1、借用他人身份購(gòu)房根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的，而且規(guī)定房產(chǎn)證上的記載與房屋登記主管機(jī)關(guān)登記簿上記載的權(quán)利人不符的，除非有證據(jù)證明房屋登記簿上的記載有錯(cuò)誤否則就以房屋登記機(jī)關(guān)的登記簿上的記載為準(zhǔn)。2、以子女名義購(gòu)房從法律上來(lái)講，對(duì)于此種情況，雖然孩子是未成年人，屬于無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，但是他們的民事權(quán)利能力是不受限的。也即孩子可以成為享有房屋的所有權(quán)人。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母只是可以在孩子未成年前，具有代管房屋的權(quán)利，但是不能因此就取得房屋的所有權(quán)，而且父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。3、購(gòu)買(mǎi)商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證根據(jù)我國(guó)法律，房屋所有權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法定憑證。在具體實(shí)踐中，很多人購(gòu)買(mǎi)房屋后常會(huì)因各種原因未能及時(shí)辦理好產(chǎn)權(quán)證。比如，因開(kāi)發(fā)商的相關(guān)報(bào)批手續(xù)不齊全導(dǎo)致無(wú)法辦理，或是購(gòu)房自身為了節(jié)省各種費(fèi)用，不想辦理產(chǎn)權(quán)證，以為有買(mǎi)賣(mài)合同及付款發(fā)票就行。對(duì)于上述情形，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致起訴到法院時(shí)，法院就會(huì)以產(chǎn)證無(wú)法認(rèn)定而不做處理。簽訂了購(gòu)房合同，依約支付了房款，只是能夠證明自己能夠依約享有合同項(xiàng)下權(quán)利，但是要證明享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，唯有產(chǎn)權(quán)證不可。更何況在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商反悔要求退房的情形也不在少數(shù)。4、購(gòu)買(mǎi)二手房未及時(shí)過(guò)戶(hù)在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致(實(shí)際即便雙方達(dá)成了協(xié)議，在事后的產(chǎn)權(quán)變更時(shí)也會(huì)遇到諸多麻煩)，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審;要么在本案中不作處理，只對(duì)其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。5、自建房未審批從法律上來(lái)說(shuō)，違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對(duì)于房屋的使用者來(lái)說(shuō)都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。而即便如此，由于宅基地的審批往往只能是該屬地的集體組織做出，常常表現(xiàn)是該地塊的土地使用權(quán)由配偶的一方父母所有，另一方當(dāng)然是無(wú)法分得的，更不用說(shuō)是違規(guī)蓋建了。6、受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶(hù)在現(xiàn)實(shí)生活中，父母、親屬、至交好友之間，通過(guò)贈(zèng)與合同和遺囑、遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房屋交由他人享有的情況并不少見(jiàn)。而在婚姻家庭中發(fā)生最多的情形是，配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，特別是對(duì)于法定繼承人不止一人的情況，出于各種原因，各繼承人之間并不進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更，在此情形下，各方當(dāng)事人和睦相處還行，稍有不慎則會(huì)紛爭(zhēng)不斷。一個(gè)直接的后果便是，在離婚案件中，享有繼承權(quán)的一方常常是故意與其兄弟姐妹協(xié)商一致，對(duì)于遺產(chǎn)中的房屋不進(jìn)行分配，導(dǎo)致在離婚訴訟中，另一方無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。而這種故意不進(jìn)行遺產(chǎn)分割的做法，在目前的法律框架下，還無(wú)法進(jìn)行救濟(jì)，造成有“冤”無(wú)處申。7、房改房未到位房改房本身是政策下的結(jié)果，在實(shí)際到位(落實(shí)產(chǎn)權(quán))時(shí)，往往又會(huì)因各地方、各單位的政策面的原因要拖不短的時(shí)間才能辦理完畢。若在此期間發(fā)生婚姻的變故，非房屋產(chǎn)權(quán)單位一方的職工在主張權(quán)益時(shí)常常受挫。8、只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋在離婚案件中，對(duì)于承租公房的分割使用同樣是一大難點(diǎn)，特別是自管公房的分割，更是難上加難。在實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)單位往往會(huì)對(duì)本單位職工做出偏袒，或者是串通假退房，或者是向法院出具不允許外單位人員承租的證明，使得非產(chǎn)權(quán)單位職工一方的權(quán)益受損。在以上的資料當(dāng)中，小編對(duì)怎么做離婚房子不被分割的問(wèn)題，為大家做出了詳細(xì)的介紹。可以看出，只有在符合以上條件下購(gòu)買(mǎi)的房子，離婚時(shí)才不作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)被分割。但是一般情況下，如果房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時(shí)自己是不可以進(jìn)行違規(guī)操作的，法院會(huì)合理地進(jìn)行房產(chǎn)分割審判。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。