常說的小產(chǎn)權(quán)房有哪些意思？有哪些
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所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，實(shí)際上不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，這種房子沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 通常小產(chǎn)權(quán)房包括兩種： 1、建在集體建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。 2、建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實(shí)有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，其只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的、置換，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，且只能交易使用權(quán)，不能交易所有權(quán)。
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買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的事項(xiàng)如下： 1、買賣雙方主體資格要符合法律規(guī)定； 2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃； 3、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟(jì)條款要在購房合同中明確。
2021.04.27 165 -
小產(chǎn)權(quán)房的種類有哪些小產(chǎn)權(quán)房的類型如下： 1、集體建設(shè)土地上建造的房屋； 2、宅基地上建成的房子； 3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅； 4、沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易的二手房等。
2020.07.23 160 -
小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有哪些小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)如下： 1、價格優(yōu)勢明顯； 2、產(chǎn)權(quán)不完整； 3、不合法性； 4、法律風(fēng)險大。
2020.08.09 344
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大家常說的小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？有哪些
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，實(shí)際上不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)
2021-03-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的意思有哪些？
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，
2022-05-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的房子有哪些意思
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒
2022-05-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)住房有哪些意思
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定
2022-05-25 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定有哪些小產(chǎn)權(quán)房主要就是指的農(nóng)村里面沒有房屋所有權(quán)證的房子。為了規(guī)范農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，國家制定了相關(guān)的政策。主要是小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。也就是說對于小產(chǎn)權(quán)房不能夠登記發(fā)證。國家是嚴(yán)禁新建和銷售小產(chǎn)權(quán)房的，要從源頭上審核申報的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的
2,118 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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房產(chǎn)繼承權(quán)有哪些人首先，按照我國繼承法的規(guī)定，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力大于遺囑，而遺囑的效力又大于法定繼承。也就是說，被繼承人生前如果留有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，在其去世后，應(yīng)當(dāng)最先按遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容確定房產(chǎn)的繼承人。如果受遺贈人沒有繼承全部房產(chǎn)的，再按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行繼
1,322 2022.04.17
