1、避免約束條款。如果買方想簽訂認(rèn)購，應(yīng)避免認(rèn)購書中的約束條款。前幾年認(rèn)購書中往往有這樣的條款：買受人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商收到的定金不予退還。但是不簽合同的原因有很多，其中主要原因往往是在具體條款上沒有達(dá)成協(xié)議。在這種情況下，過錯(cuò)不能完全歸結(jié)為購房者。然而，由于這一條款的存在，開發(fā)商經(jīng)常威脅購房者。如因各種原因必須簽訂認(rèn)購書，則應(yīng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房者簽署市建委制定的認(rèn)購書示范文本，充分保護(hù)購房者的利益。本文第六條規(guī)定：認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關(guān)條款，但雙方未達(dá)成協(xié)議的，自第四條第二款約定的期限屆滿之日起超過＿＿日的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購。出賣人應(yīng)當(dāng)自本認(rèn)購書解除之日起＿＿日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。根據(jù)這一條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議，認(rèn)購書將自動(dòng)解除，開發(fā)商應(yīng)返還定金。二、應(yīng)按時(shí)與開發(fā)商協(xié)商合同認(rèn)購書一般約定簽訂購房合同的時(shí)間，購房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。示范文本第五條規(guī)定：認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方。因此，購房者必須注意時(shí)間的規(guī)定。如購房者因各種原因不能按時(shí)與開發(fā)商協(xié)商購房合同，必須經(jīng)開發(fā)商批準(zhǔn)。認(rèn)購人不能按時(shí)簽訂合同的情況經(jīng)常發(fā)生，人必須與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。