買二手房時房屋維修基金如何處理？怎樣繳納？如何繳納房屋維修基金
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第一、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人 一般而言，如果之前已經(jīng)交過房屋維修基金，則該筆費用隨房屋轉(zhuǎn)讓時自動轉(zhuǎn)移給買方，不存在補(bǔ)繳的問題。 第二、假如該筆費用之前沒有繳納，對一般的房屋而言，國家并無關(guān)于該費用到底該由誰承擔(dān)。完全可以由雙方協(xié)商確定。 特殊情況限于以下這種情況： （1）已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋根據(jù)國家規(guī)定，購房者需按房屋成交價的2%重新補(bǔ)交這筆款項，方能合法生效。 （2）另外一部分在98年以前建成并于當(dāng)年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補(bǔ)交這筆款項。 如果你們的情況不屬于以上特殊情況，則你們并沒有一定要繳納該筆費用的義務(wù)，這不是一項必須的手續(xù)。 對方無權(quán)以此為由要求解除合同或者拒絕繼續(xù)履行合同。 第三、雖然是手寫的，但只要有當(dāng)事人的簽名，仍然是有效的。 第四、對方家人的身體狀況與此毫無關(guān)系，絕對不會判由你們承擔(dān)任何責(zé)任，放心吧！ 最后，不排除對方以此為借口，實際上對方才是真正想毀約的一方，你們完全可以反過來要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，包括不予退換對方的訂金，要求對方承擔(dān)違約金等。
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房屋維修基金是一次性收取的，不是每年都交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金是一次性收取的，不是每年都交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
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