市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問(wèn)題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問(wèn)題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?！　』剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證?！　∽鳛榈谝环N情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易?！　〉诙N情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)沒(méi)什么可擔(dān)心的?！　≡S多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余款則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。　　此外，部分回遷房存在沒(méi)有房產(chǎn)證問(wèn)題，或者當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。　　為防范風(fēng)險(xiǎn)，在回遷房買(mǎi)賣(mài)中，可以約定高額的違約金，同時(shí)對(duì)解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師擬定合同;另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書(shū)，并輔之以必要的條款;及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以最大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。延伸閱讀：拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證嗎？拆遷獲得的回遷房有公攤嗎？回遷房和商品房有什么關(guān)系？

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。 書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。