借名買房是指實(shí)際出資人以他人名義購房，以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際為事實(shí)購房人或真實(shí)購房人，借名人為登記購房人。一般而言，公證處不能做借名買房協(xié)議的公證，即使能做，也要做協(xié)議的公證，而非房屋所有權(quán)的公證。房屋所有權(quán)證是房屋的唯一物權(quán)證。在實(shí)際買受人將房屋轉(zhuǎn)讓給自己名下之前，從法律上講，房屋所有權(quán)證上登記的是誰的房屋，名義上是誰的房屋。如果不能公證，當(dāng)事人可以向律師事務(wù)所作出借名買房協(xié)議的律師見證，并出具律師見證書?；蛘咧苯诱覂蓚€以上的見證人見證協(xié)議的簽署，同時在協(xié)議上簽字確認(rèn)。從法律上講，借名買房的協(xié)議只要是雙方的真實(shí)意思，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定是合法有效的。然而，這種行為仍然存在很大的法律風(fēng)險。在通過訴訟勝訴，將房屋所有權(quán)變更為實(shí)際買受人之前，存在一定程度的不確定性。所以，借名買房要慎重，如果一定要做，就要盡量保存好相關(guān)證據(jù)，而且不能違反國家禁止性規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融審判工作的若干意見》依法保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險傳導(dǎo)。高度重視房地產(chǎn)市場波動對金融債權(quán)的影響，依法妥善審理相關(guān)案件，有效防范房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險對金融穩(wěn)定和金融安全的傳導(dǎo)與沖擊。統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的合同效力的裁判標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性。