土地征收補(bǔ)償?shù)牧鞒?/h1>

2021-04-07 17:22

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專業(yè)分析：

1、征收基本農(nóng)田、耕地超過(guò)35公頃即525畝的、其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收;上述土地以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案;2、征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批;3、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，可同時(shí)辦理征地審批手續(xù);省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，也可同時(shí)辦理征地審批手續(xù);其他超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)另行辦理;4、以法定程序批準(zhǔn)以后，由縣級(jí)以上人民政府公告并組織實(shí)施;5、被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償登記;6、按照被征收土地的用途給予各項(xiàng)補(bǔ)償，確定征地補(bǔ)償安置方案并公告，聽(tīng)取被征地者的意見(jiàn);7、對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)的，可要求舉行聽(tīng)證會(huì)，在方案公告 10日內(nèi)向土地行政主管部門(mén)提出;8、無(wú)異議的，征地補(bǔ)償安置應(yīng)到位，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)將補(bǔ)償費(fèi)用的收支情況公布并接受監(jiān)督。政府的土地征收標(biāo)準(zhǔn)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。征收土地的補(bǔ)償程序各地區(qū)都相差不多，但是具體的補(bǔ)償費(fèi)用還是要看政府以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)制定。如果大家還想了解更多，可以點(diǎn)擊我們的延伸閱讀了解，或者是直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土局官網(wǎng)咨詢。

法律依據(jù)：

《土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施。 2、征詢村民意見(jiàn)。 3、實(shí)地調(diào)查與登記。 4、一書(shū)四方案。 5、張貼征地公告。 6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。 7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。 8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。 9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。