能否重新簽訂租房合同？
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在未到期的房屋租賃合同中,雙方可以通過協(xié)商一致將其變更或重新簽署合同。 租賃合同通常包括以下內(nèi)容:租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維修條款等。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條,租賃合同的內(nèi)容通常包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 另外,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。如果租賃期限超過二十年,超過部分將被視為無效。租賃期限屆滿時,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但是續(xù)訂的租賃期限不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》 第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。 第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！贝思促I賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權發(fā)生變動，由新所有權人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構成要件包括： （1）租賃合同有效； （2）租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房屋用益權的抗辯，從而不能使租賃關系被破除而終止，租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。
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2022-04-13 15,340 -
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