購(gòu)買(mǎi)商品房合同的具體特征有哪些
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要類(lèi)型,具有如下法律特征: 1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。 2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國(guó)《合同法》第一百三十三條規(guī)定,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?!段餀?quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。 3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大,對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有以下法律特征:標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式,既可以是已建房屋,也可以是未建房屋,還包括建筑物和社區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán);標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓以登記為成立條件,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或另有約定的除外。
預(yù)約合同應(yīng)具備下列特征:第一、預(yù)約合同是諾成合同。諾成合同不受要物約束,強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀(guān)意志在合同成立中的決定作用的特征,對(duì)于預(yù)約尤其明顯和重要。第二、預(yù)約是談判期間對(duì)未來(lái)事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃。第三、預(yù)約之標(biāo)的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本約而談判。第四、預(yù)約必須具備書(shū)面形式。第五、有效的預(yù)約應(yīng)當(dāng)是有約束力的法鎖。第六、預(yù)約合同的內(nèi)容應(yīng)具有確定性。
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商標(biāo)有哪些具體的特征
商標(biāo)有下列特征: 1、具有依附于商品的從屬性。 2、商標(biāo)具有財(cái)產(chǎn)屬性。 3、商標(biāo)具有競(jìng)爭(zhēng)性。 4、商標(biāo)具有排他性。
2020.01.07 198 -
民法中的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些特征
根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定,雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,合同應(yīng)當(dāng)包含以下基本內(nèi)容:房屋的名稱(chēng)、面積、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力、違約責(zé)任等。
2021.01.22 178 -
商品房預(yù)約合同有哪些特征?
我國(guó)商品房預(yù)約合同的特征有: 1、預(yù)約合同是諾成合同,當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)合同成立; 2、預(yù)約合同是對(duì)將來(lái)訂立合同進(jìn)行約定; 3、生效的預(yù)約合同具有法律約束力,當(dāng)事人未履行訂立合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.08 123
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同的特征是哪些
我給你的建議是:向上級(jí)人民法院上訴 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案
2022-08-27 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同,商品房買(mǎi)賣(mài)合同特征
商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要類(lèi)型,具有如下法律特征: 1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有
2021-07-10 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房的合同有哪些
即買(mǎi)房人的確定、賣(mài)房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買(mǎi)房,他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶(hù)、繼承等問(wèn)題同時(shí),注意輕易不要以他人名義買(mǎi)房,由此引發(fā)糾紛的情況很多,賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商,少數(shù)例外。 1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)
2022-08-11 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)的合同效力具體有哪些
房屋認(rèn)購(gòu)合同的法律效力不等于正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)合同是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂的文件,是對(duì)雙方房屋交易相關(guān)事宜的初步確認(rèn)。此外,沒(méi)有其他法律效力。 根據(jù)《最高人民法院
2021-11-25 15,340
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01:21
合同無(wú)效有哪些特征合同無(wú)效有哪些特征 根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,合同被認(rèn)定無(wú)效的話(huà),自始不發(fā)生法律效力。換句話(huà)說(shuō),合同的無(wú)效是自始無(wú)效的,這是合同無(wú)效最重要的法律特征。同時(shí)需要注意的是,無(wú)效的合同如果只是部分被確認(rèn)為無(wú)效,這一部分的無(wú)效合同,并不會(huì)影響其他部分的
1,308 2022.04.17 -
01:24
商標(biāo)權(quán)的內(nèi)容具體有哪些商標(biāo)權(quán)的內(nèi)容具體有: 1、專(zhuān)有使用權(quán),專(zhuān)有使用權(quán)是商標(biāo)權(quán)中最基本的核心權(quán)利,它一般是以核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)以及核定使用的產(chǎn)品為限的; 2、禁止權(quán),主要指的是注冊(cè)商標(biāo)的所有人,有權(quán)利禁止其他人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可的情況下,在相似的項(xiàng)目服務(wù)上或者是產(chǎn)品上使
2,439 2022.04.15 -
01:24
商品房買(mǎi)賣(mài)合同須注意些什么商品買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng): 1、簽訂合同時(shí),要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明,確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤; 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù),包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17