商品房認購書的特征
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1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。 2、認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 4、認購書與買賣合同有很大的區(qū)別，認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面： 一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。 二是不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。 三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進行談判。
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認購書為預(yù)約合同，商品房認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面： 1、鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。 2、不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。 3、持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進行談判。
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商品房認購書的效力認購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 一般認為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。 預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約
2021.02.20 519 -
商品房認購書效力商品房認購書效力為：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明時與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效；認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，認購書應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。
2020.07.29 182 -
商品房的認購書怎么寫商品房認購書的效力是：認購書是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書。簽訂認購書后，開發(fā)商應(yīng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
2020.04.12 111
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商品房的認購書有什么特征？
認購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判
2022-05-25 15,340 -
商品房認購書
通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條
2022-11-16 15,340 -
什么是商品房認購書？商品房認購書怎么寫？
一、什么是商品房認購書商品房認購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。商品房認購書的內(nèi)容有
2022-10-29 15,340 -
商品房認購書是怎么認購的
通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條
2022-11-19 15,340
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毒品犯罪的特征毒品犯罪有下面幾個特征： 首先是罪名集中化。意思就是毒品犯罪大多為販賣、運輸毒品、非法持有毒品與容留他人吸毒這三個罪名為主；其中，販賣、運輸毒品就占了百分之七十以上； 第二，毒品犯罪的主體成年輕化的趨勢。根據(jù)統(tǒng)計得知，八零后的罪犯占80%以
1,764 2022.04.15 -
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認購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認購書和購房合同的區(qū)別 認購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
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商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定如下： 1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 2、對個人購買家庭第二套改善性
5,575 2022.04.17
