小區(qū)公共綠地非法侵占，是否可拒繳物業(yè)費
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律師認(rèn)為，業(yè)主交納服務(wù)費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。
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物業(yè)有勸導(dǎo)制止的責(zé)任。物業(yè)公司接受業(yè)主委托管理服務(wù)小區(qū)共用區(qū)域共用設(shè)施。個別業(yè)主侵犯全體業(yè)主利益肯定不對。物業(yè)公司沒有維護(hù)好公共綠地，依照物業(yè)服務(wù)協(xié)議，也是違約了。物業(yè)雖然不也是執(zhí)法單位，但是既然受委托進(jìn)行管理，就要有所行動，最起碼應(yīng)該主動勸導(dǎo)、制止無效的要上報主管部門。
物業(yè)侵占小區(qū)綠化帶是違法的。小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，業(yè)主或他人不得隨意改變共有部分的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，不得侵占共有部分。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
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小區(qū)公共綠地被侵占該如何消權(quán)小區(qū)公共綠地被侵占，業(yè)主可通知物業(yè)公司，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應(yīng)對私自圈占公共綠地的行為進(jìn)行制止。物業(yè)無法制止的，小區(qū)業(yè)主可通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會依據(jù)《物業(yè)管理條例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權(quán)人停止侵權(quán)，或向法院
2021.04.10 259 -
小區(qū)公共綠地被侵占該怎么維權(quán)？當(dāng)小區(qū)內(nèi)的共有部分被單位或個人私自占用時，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應(yīng)對私自圈占公共綠地的行為進(jìn)行制止。如果物業(yè)制止不了，小區(qū)業(yè)主可通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會依據(jù)《物業(yè)管理條例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權(quán)人停止侵權(quán)，或向
2021.04.01 458 -
小區(qū)公共綠地被侵占該如何維權(quán)當(dāng)小區(qū)內(nèi)的共有部分被單位或個人私自占用時，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應(yīng)對私自圈占公共綠地的行為進(jìn)行制止。如果物業(yè)制止不了，小區(qū)業(yè)主可通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會依據(jù)《物業(yè)管理條例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權(quán)人停止侵權(quán)，或向
2021.01.09 240
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住宅小區(qū)業(yè)主侵占公共綠地怎么辦
有以下三種解決辦法： ⒈要求物業(yè)管理公司督促違規(guī)業(yè)主恢復(fù)原狀 ⒉要求城市管理執(zhí)法部門處理，由執(zhí)法部門責(zé)令恢復(fù)綠地 ⒊向人民法院提起民事訴訟，通過司法的力量糾正和制止侵權(quán)行為
2022-07-19 15,340 -
小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)丟失物品，物業(yè)公司是否可以拒絕業(yè)主繳納物業(yè)費？
1、物業(yè)侵權(quán)，應(yīng)該根據(jù)具體情況追究侵權(quán)責(zé)任，而不是拒交物業(yè)費。對于物業(yè)的過錯，可以起訴物業(yè)違約。2、《物業(yè)管理條例》第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)
2022-03-06 15,340 -
物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益是否合法
根據(jù)《》等法律規(guī)定，業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。也就是說，業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益
2022-09-04 15,340 -
小區(qū)占用公共綠地可以起訴嗎
本人住在小區(qū)3樓已住將近5年,對面本是一片綠地.今天對過1樓業(yè)主私自把自己小院擴(kuò)充,侵占公共綠地圈成自己家的小院.侵占面積大約將近百平米.本人已找物業(yè),物業(yè)不做為.另外本小區(qū)的業(yè)主委員會還未成立.也不
2022-01-25 15,340
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00:50
小區(qū)內(nèi)公共用地屬于誰?小區(qū)內(nèi)的公共用地，一般情況下，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。 法律明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 因此，一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建
6,510 2022.05.11 -
01:14
一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司，不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
00:48
非法侵占怎么量刑非法侵占量刑：非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，
1,554 2022.05.11
