如何處理開發(fā)商將房子抵押的情況？
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開發(fā)商將抵押房屋出售后逃跑,導(dǎo)致購房者無法收回購房款項(xiàng)。在這種情況下,購房者應(yīng)該盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,并與銀行協(xié)商相關(guān)問題。如果開發(fā)商法人代表已經(jīng)跑路,但開發(fā)企業(yè)仍然存在,購房者可以憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證,要求其支付違約金,同時(shí)解除購房合同,并償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。如果開發(fā)商法人代表已經(jīng)跑路,且開發(fā)企業(yè)不存在,建議第一時(shí)間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案,同時(shí)向地稅、城建、工商、等部門進(jìn)行舉證。協(xié)助政府部門進(jìn)行調(diào)查。此外,購房者還可以憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn),由法院對(duì)開發(fā)企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)清算,并對(duì)購房者進(jìn)行補(bǔ)償。 如果購房者無法拿到購房發(fā)票,導(dǎo)致無法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證,但商品房買賣雙方已簽購房合同并已備案,同時(shí)該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制,一般情況下,房管部門會(huì)審查購房合同,開具相關(guān)證明。購房者可以憑借合同及證明支付房款等相關(guān)票據(jù),向地稅部門繳納契稅、領(lǐng)取完稅發(fā)票,進(jìn)而申辦房產(chǎn)證。如果購房合同未經(jīng)備案,這種情況下較難操作。建議購房者起訴開發(fā)商并討回房款。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人
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首先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾；調(diào)解后沒有解決問題的，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決；或者向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛。
房子被開發(fā)商抵押的處理方法有：開發(fā)商逐步償還抵押售抵押房屋。先還款，再銷售，確保出售的商品房已解除抵押；開發(fā)商在履行通知的前提下，抵押人自籌資金，一次性提前歸還出售房屋的相應(yīng)資金；買方、開發(fā)商和提供貸款的三方同意，買方將購房款存入銀行指定賬戶；買受人購買房屋后，辦理部分購抵押貸款。
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開發(fā)商拿我的房子做抵押要看開發(fā)商抵押在前，還是銷售在前。如開發(fā)商抵押在前，則其在銷售的時(shí)候就存在欺詐行為。可以去法院起訴，要求開發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購房合同并賠償損失。如是銷售在前，除開發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負(fù)有一定責(zé)任，還可以起訴銀行，申請(qǐng)抵押無效。
2020.08.06 653 -
開發(fā)商將抵押的房子再次出售合同是否有效開發(fā)商將抵押的房子再次出售合同有效。抵押期間，開發(fā)商出售抵押房子的所有權(quán)、申請(qǐng)抵押房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房子買賣的書面文件以及他項(xiàng)權(quán)利證書。
2021.02.07 52 -
開發(fā)商將抵押在銀行的房子賣給我，是否違法？他的解決辦法合同上也有說明。至于你的合同違約問題，你應(yīng)該仔細(xì)看合同，如果不齊全你完全可以由這一點(diǎn)就將開發(fā)商告上法庭） 第二點(diǎn)？（這是你的最后選擇、在你購房的時(shí)候，開發(fā)商是否跟你說明了房子抵押在其他銀行的問題呢？（如果沒有說明，那么那應(yīng)該算是
2024.06.27 30
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開發(fā)商將房子抵押時(shí)，如何應(yīng)對(duì)？
開發(fā)商將抵押房屋出售后逃跑,導(dǎo)致購房者無法收回購房款項(xiàng)。在這種情況下,購房者應(yīng)該盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,并與銀行協(xié)商相關(guān)問題。如果開發(fā)商法人代表已經(jīng)跑路,但開發(fā)企業(yè)仍然存在,購房者可以憑借定金收據(jù)、購房合
2024-11-15 15,340 -
被開發(fā)商抵押的房子如何注銷？
如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效;購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相
2023-01-02 15,340 -
開發(fā)商將已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子抵押，網(wǎng)簽備案的房開發(fā)商能抵押?jiǎn)?/a>
商品房網(wǎng)簽備案后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。 想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法： 1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證的原件。如在國(guó)有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注
2022-08-06 15,340 -
開發(fā)商能否將備案的房子作為抵押品？
針對(duì)已備案房產(chǎn)禁止抵押的問題,其目的是保護(hù)購房人的合法權(quán)益。購房合同的核心在于取得房屋所有權(quán),但若房屋被設(shè)定抵押,將直接影響所有權(quán)的行使。因此,購房人可以依法采取相應(yīng)措施維護(hù)自身的權(quán)益,如果開發(fā)商擅自
2024-11-18 15,340
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買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08 -
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開發(fā)商違約時(shí)該如何處理對(duì)于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時(shí)
1,134 2022.09.06 -
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17
