物業(yè)管理服務協(xié)議第一章總則第一條本協(xié)議當事人租賃單位：____________________________（以下簡稱乙方）物業(yè)位置：層號物業(yè)用途：建筑面積：平方米（以租賃合同為準）第二條根據(jù)相關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意乙方為提供物業(yè)管理服務，訂立本協(xié)議。第二章裝修管理與牌匾標識設置第三條裝修管理1、甲方必須遵守《______________物業(yè)部商用房裝修管理服務規(guī)定》和相關規(guī)定，使甲方順利完成室內(nèi)、外裝修及牌匾標識設置，維護廣場正常經(jīng)營秩序，保障廣場建筑物的安全和延長使用期。2、甲方進行室內(nèi)、外裝修及牌匾標識設置時應按規(guī)定辦理相關手續(xù)。第四條裝修收費：甲方交納裝修施工保證金元/m2（元）。裝修管理服務費元/m2（元）。并告知裝修施工單位按《——————物業(yè)部商用房裝修管理服務規(guī)定》交納室內(nèi)、外裝修和戶外牌匾標識安裝施工保證金元。第五條牌匾標識設置備案及管理1、甲方按照政府和乙方相關規(guī)定辦理牌匾標識設置備案登記手續(xù)。2、甲方牌匾標識的設置，應按廣場各區(qū)域牌匾標識設置的專業(yè)化要求，加強對牌匾標識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應及時修復。3、牌匾標識設置嚴禁占用和毀損廣場公共設施設備、外墻面、草坪、綠地、道路等公共區(qū)域環(huán)境和空間，嚴禁改變其使用功能。嚴禁造成環(huán)境污染，不得損害廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環(huán)境。4、甲方承擔牌匾標識的日常維修費用，承擔因牌匾標識維護、安裝使用不當引起的安全責任并承擔由此給他人造成損失的賠償責任。牌匾標識不論誰制作將按誰使用誰負責的原則，其中包括審批、維護及更新。5、牌匾標識設置如與國家有關規(guī)定或小區(qū)業(yè)主委員會的決議相抵觸，甲方應立即拆除或整改，并自行承擔所造成的后果。6、如國家、北京市政府有關部門或小區(qū)業(yè)主委員會要求需拆除牌匾標識時，甲方應予配合并承擔所需費用。第三章供電第六條收費標準：根據(jù)北京市有關規(guī)定和供電局峰、谷、平三個時間段的電價及各種損耗的總和，電費為1.22元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，向甲方收取，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。第七條甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電，方可供電使用。第八條因甲方不能及時購電造成無電可用，乙方不承擔任何責任，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，甲方應全部承擔。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。第九條甲方負責用電線路及設施的日常管理，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關等配置。服從乙方用電管理，執(zhí)行用電高峰期乙方的限電規(guī)定。第四章供水第十條收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和北京市相關規(guī)定標準，由乙方按行政機關、事業(yè)單位、學校、幼兒園、醫(yī)院6.1元/立方米（含污水處理費）；商業(yè)按6.5元/立方米賓館、飯店、餐飲、美容美發(fā)康樂場所等娛樂業(yè)6.7元/立方米（含污水處理費）；洗車業(yè)43.5元/立方米及洗浴業(yè)63.5元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化，收費標準相應調(diào)整。第十一條因本廣場實行先購水卡后供水的方式，甲方應預購水費元，方可使用。第十二條因甲方不能及時購水造成停止供水其損失由甲方自行承擔。第五章供暖第十三條供暖方式：該商服用房為地區(qū)供熱，通過板換供熱。甲方應自覺遵守《北京市住宅鍋爐供暖管理規(guī)定》和《中福萬合廣場供暖協(xié)議》的有關規(guī)定和約定，未經(jīng)供熱單位批準不得擅自改變、拆卸或移動供暖設施。第十四條收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費；供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費。第十五條收費時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費，逾期按本協(xié)議第二十六條支付違約金。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。第六章物業(yè)管理服務第十六條收費標準：由乙方向甲方收取包括：物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米1.8元；生活垃圾清運費按建筑面積每年每平方米5元；消防設施設備運行維護費按建筑面積每月每平方米0.25元。第十七條收費時間：甲方須一次性交清本年度內(nèi)物業(yè)管理相應費用，以后每年度費用須在此相同月份一次性交齊。起費時間：年月日第七章其他權利和義務第十八條為維護萬合廣場良好的管理秩序，使廣場租戶擁有一個干凈、整潔、優(yōu)雅、舒適的生活居住環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和政府對小區(qū)管理的有關規(guī)定。甲、乙雙方必須認真履行各自的權利和義務。第十九條甲方的權利和義務：1、自覺維護廣場內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及廣場有關規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設施的用途、結(jié)構、外觀、不損毀設施、設備，不危及房屋安全。甲方根據(jù)經(jīng)營需要，在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)施工的隔斷墻在合同終止后5日內(nèi)需恢復原狀交付乙方。否則不退還房屋租賃合同押金。2、經(jīng)營前自覺到政府有關部門辦理經(jīng)營手續(xù)，并到乙方辦理備案。在未取得政府有關部門批準及備案的前提下，不得在廣場進行經(jīng)營或超范圍經(jīng)營活動。3、為保證廣場良好的生活環(huán)境和秩序，保證不經(jīng)營如下項目：（1）對廣場環(huán)境、樓體、空氣、水質(zhì)等造成污染的項目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影響廣場安全的項目。4、經(jīng)營餐飲業(yè)，自覺按環(huán)保要求辦理環(huán)保手續(xù)并根據(jù)環(huán)保及衛(wèi)生監(jiān)督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬甲方安裝的下水管道歸甲方定期清淘，因未及時清淘造成排污管道堵塞或污染，甲方承擔一切后果并賠償給乙方和其它商戶造成的損失。5、保持門前三包區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，同時做好戶內(nèi)防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。6、經(jīng)營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。7、正確處理相鄰物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因甲方與相鄰住戶引發(fā)的侵權行為由甲方自行承擔全部責任。8、此協(xié)議執(zhí)行和存續(xù)期間各項收費服務標準隨相關部門調(diào)整而調(diào)整。9、當甲方與乙方簽訂此協(xié)議后，按照《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，甲方應承擔相應責任。10、除因不可抗拒因素外，停水、停電、停暖乙方應提前以公告的形式通知甲方，否則，因未告之給甲方，經(jīng)營管理造成危害和損失的，乙方應承擔相應責任。11、由于乙方管理服務不當，甲方有權投訴乙方，乙方應立即采取措施予以糾正和改進。12、甲方未在此協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)向乙方上報承租區(qū)域內(nèi)的裝修方案及相關圖紙，并且未進場施工，則視甲方違約。甲方應無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動終止，由此造成的損失甲方全部承擔，與乙方無關。第二十條乙方的權利與義務1、負責房屋建筑共用部位和共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理；負責公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；負責公共環(huán)境衛(wèi)生和垃圾的清運。2、有權要求甲方配合乙方的管理服務行為。3、負責每月進行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預售電、水卡；負責用電的技術指導；在保證廣場正常用電的前提下，負責向甲方供電；負責與供電局協(xié)調(diào)有關用電事宜；對拖欠電費者、違規(guī)用電，有權停止供電服務。4、配合工商、城管、公安部門對甲方戶外廣告的外觀尺寸、張掛位置、廣告內(nèi)容予以初審。協(xié)助工商、城管、公安部門依據(jù)政府法律、法規(guī)，對甲方戶外廣告設置、使用進行管理，并對甲方的違章行為進行糾正。監(jiān)督甲方遵守政府法律、法規(guī)和廣場管理規(guī)定，合法設置、使用、管理戶外廣告。5、協(xié)助工商、城管、公安部門對甲方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。對甲方違反相關法律法規(guī)的經(jīng)營行為乙方有權予以制止、并要求甲方限期整改。第八章協(xié)議效力及期限第二十一條本協(xié)議依據(jù)物業(yè)所在廣場物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準。第二十二條只要甲方和本合同項下物業(yè)所在廣場物業(yè)部持續(xù)保持物業(yè)服務關系，則本協(xié)議一直有效。第二十三條協(xié)議有效期內(nèi)甲方主體發(fā)生變更時，甲方應及時督促新業(yè)主與乙方簽署新協(xié)議，否則甲方仍承擔本協(xié)議約定的全部責任。第九章違約責任第二十四條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除協(xié)議；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十五條乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十六條甲方違反本協(xié)議規(guī)定，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納相關費用，甲方應從逾期之日起至實際全額支付之日止，每日按應繳費用千分之四向乙方支付違約金。第二十七條任何一方無正當理由提前解除協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝荒晡飿I(yè)管理費的違約金；由于解除協(xié)議造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十章附則第二十八條本協(xié)議在發(fā)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意申請人民法院裁決。第二十九條本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項下乙方收費標準及項目如遇相關部門調(diào)整按調(diào)整后執(zhí)行。第三十條甲方拖欠本協(xié)議項下費用的，乙方可以直接按向有管轄權的基層人民法院申請支付令，執(zhí)行費用由甲方承擔。第三十一條本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，形成的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。第三十二條本協(xié)議書一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，具有同等法律效力。第三十三條本協(xié)議與房屋租賃合同具有同等法律效力。負責人：負責人：蓋章蓋章200年月日200年月日