出租人對轉(zhuǎn)租合同行使解除權(quán)有什么影響？
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承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系也相應(yīng)存續(xù)。而如果出租人行使解除權(quán)，一方面，出租人可以要求返還房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因此喪失基礎(chǔ)而不得不終止。此時，因次承租人與出租人之間并無直接的租賃關(guān)系，自然不得請求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。而對與其存在租賃關(guān)系的承租人能否請求損害賠償，則要看次承租人是否為善意。如果次承租人為善意，即在和承租人訂立合同時不知道也不應(yīng)當知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，為保護善意第三人的利益，應(yīng)由承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果次承租人為惡意，即其在訂立轉(zhuǎn)租合同時知道或應(yīng)當知道承租人未取得出租人同意，則這種風(fēng)險在次承租人訂立合同時是可以預(yù)見的，此時便不能要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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沒有影響，如果經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同后，租賃合同停止履行，而房屋轉(zhuǎn)租同樣終止履行。
沒有影響，如果經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同后，租賃合同停止履行，而房屋轉(zhuǎn)租同樣終止履行。
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出租人合同解除權(quán)行使的情況有什么普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。三是承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合
2021.01.13 236 -
承租人解除租賃合同對次承租人的影響是什么承租人解除租賃合同后，可以這樣處理： 1.次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。 2.一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費用。 3.如果是因為承租人拖欠租金而導(dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租
2021.02.08 252 -
承租人解除租賃合同對次承租人的影響承租人解除租賃合同后，可以這樣處理： 1.次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同 2.一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費用。 3.如果是因為承租人拖欠租金而導(dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金
2021.04.11 599
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出租人行使的轉(zhuǎn)租合同對原租賃人有影響嗎
擅自轉(zhuǎn)租，指未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的民事法律行為。此處的第三人可稱為次承租人。我國《合同法》第224條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！庇稍撘?guī)定可知，我國法
2022-08-14 15,340 -
租賃合同未年審對出租人有什么影響
首先，我認為對方的企業(yè)是否年審與租賃合同本身無關(guān)； 其次，是否年審與企業(yè)注銷也屬于兩個概念，只要沒有注銷公司，那么主體仍然存續(xù)； 第三，是否年審與違約無關(guān)，即使你們合同條款中有約定，你們的主張違約也可
2022-02-02 15,340 -
出租人解除合同轉(zhuǎn)租合同怎么辦
原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系是主合同與從合同的關(guān)系，即原租賃合同是轉(zhuǎn)租合同的前提條件，同時也對轉(zhuǎn)租合同起著制約作用。我國《城市房屋租賃管理辦法》第31條規(guī)定："轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租
2022-08-03 15,340 -
承租人轉(zhuǎn)租出租人解除合同怎么辦
依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的; (2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (
2022-08-04 15,340
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
01:17
合同解除權(quán)的行使期限合同法雖然賦予了當事人解除合同的權(quán)利，但是如果當事人怠于行使解除權(quán)，權(quán)利當然就會據(jù)此消失。具體來說，合同解除權(quán)的行使期限，要根據(jù)解除合同的情形的不同，作出不同的區(qū)別。對于協(xié)議解除的情形，并不存在合同解除權(quán)行使期限的說法。這主要因為，協(xié)議解除
2,106 2022.04.17 -
00:52
解除租房合同怎么寫解除租房合同的主要內(nèi)容應(yīng)當包括以下四個部分： 1，租賃雙方的身份信息，例如姓名，身份證號，地址，聯(lián)系方式； 2，雙方對于租房合同解除達成一致意見的意思表示，即雙方都同意解除合同，此外還應(yīng)當寫明合同解除的原因，合同解除的時間； 3、第三部分就
681 2022.05.13
