產(chǎn)權(quán)房屋與宅基地房屋
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城里人購買“宅基地房”與“小產(chǎn)權(quán)房”雖然都不得取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，但二者仍有如下區(qū)別： 第一，前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集體建設(shè)用地之上，還可能修建于集體農(nóng)用地之上； 第二，前者修建行為本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行為即是違法，應(yīng)該說是一種違法建筑； 第三，前者修建的目的大多是為了自住，而后者修建的目的就是為了對外銷售，賺取利潤； 第四，前者是零零星星分布在村集體土地上的房屋，而后者是在集體土地上成片、成規(guī)模開發(fā)的房屋； 第五，在初始登記中，按照房地一致原則，農(nóng)民可取得國土行政主管部門頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證書和房屋行政主管部門頒發(fā)的“宅基地房”所有權(quán)證書，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)企業(yè)不能取得以上兩種證書； 第六，城里人購買前者除了一紙合同外，在多數(shù)情況下，不能取得任何第三方頒發(fā)的權(quán)屬證明，而城里人購買后者可取得第三方頒發(fā)的某種非正式意義上的權(quán)屬證明，即“小產(chǎn)權(quán)”； 第七，前者對房地產(chǎn)市場影響甚微，而后者對房地產(chǎn)市場沖擊較大。
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宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，村民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
宅基地房屋贈與有效。房屋贈與是民事法律行為，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應(yīng)該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。另外贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。
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農(nóng)村宅基地房屋贈與合同農(nóng)村的宅基地是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，所以贈與農(nóng)村房屋的，只能贈與房屋，不能贈與宅基地，否則合同是無效，農(nóng)村房屋贈與協(xié)議應(yīng)該載明雙方當(dāng)事人信息、房屋基本信息、雙方權(quán)利義務(wù)等的內(nèi)容。
2021.02.09 176 -
宅基地房屋所有權(quán)認定因為農(nóng)村房屋的所有權(quán)認定是要結(jié)合農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬來確定，因此房屋所有權(quán)人必須是農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，同時也是房屋的建造者。當(dāng)然，后續(xù)農(nóng)村房屋繼承后的情況則另行認定。從上面可以看出，認定房屋所有權(quán)首先就要先確定宅基地使用權(quán)人。
2020.11.24 682 -
農(nóng)村宅基地房屋歸屬權(quán)宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，村民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
2020.12.02 342
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宅基地與房屋糾紛
本案爭議的實質(zhì)隸屬土地（宅基地）使用權(quán)爭議。土地使用權(quán)爭議應(yīng)當(dāng)先由政府進行確權(quán)，確權(quán)成功的，宅基地（使用權(quán)）就能拿回去，否則就拿不回去。從所介紹案情分析，因他人已建好了房，這最少說明爭議人（詢問人）無
2022-07-09 15,340 -
如何區(qū)別宅基地房屋和產(chǎn)權(quán)房屋?
城里人購買“宅基地房”與“小產(chǎn)權(quán)房”雖然都不得取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，但二者仍有如下區(qū)別： 第一，前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集體建設(shè)用地之上，還
2022-06-22 15,340 -
宅基地上的房屋和宅基地的房屋
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，我國土地分為國有土地和集體土地，個人沒有土地的所有權(quán)，只有土地使用權(quán)，因此村民只是享有宅基地的使用權(quán)，可以建房子
2021-07-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋贈與
農(nóng)村的宅基地因為沒有產(chǎn)權(quán)證，只有宅基地使用手續(xù)，所以你想把房屋贈與他人只需要實際交付就可以了，可以把宅基地的使用權(quán)人的名字也更改；法律追求事實和真相，但更注重證據(jù)和細節(jié)，如果證據(jù)不足，我們的權(quán)益很難很
2022-03-17 15,340
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農(nóng)村房屋宅基地補償農(nóng)村房屋宅基地，一般有以下的三種補償，具體如下： 1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件
1,815 2022.05.11 -
01:16
宅基地房屋超建怎么辦如果宅基地房屋有超建的情況，那么需要村委會去到現(xiàn)場考量之后，才會作出具體的處理。 我國法律已經(jīng)明確規(guī)定，宅基地房屋超建后，其行為屬于非法占用土地建造住宅，可以讓縣級以上人民政府土地管理部門，命令退還非法占有的土地，并在規(guī)定的時間內(nèi)，把在非法
1,806 2022.04.17 -
00:48
農(nóng)村宅基地房屋可以過戶嗎宅基地上的房屋是可以依法進行轉(zhuǎn)讓并辦理過戶手續(xù)的。但是農(nóng)村的宅基地房屋辦理轉(zhuǎn)讓，過戶手續(xù)需要滿足以下條件： 1、宅基地只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，也就是購房者只能夠是該村集體組織的成員； 2、雙方都需要滿足一戶一宅的原則，并且宅基地的面積不能
2,321 2023.01.04
