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租的轉(zhuǎn)租房怎么簽合同

2022-05-11 20:46

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專業(yè)分析:

轉(zhuǎn)租房簽合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意。轉(zhuǎn)租合同的基本條款和房屋租賃合同基本一致,應(yīng)當(dāng)約定房屋狀況、租金、租期、支付方式、違約責(zé)任等根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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北京市京師律師事務(wù)所

轉(zhuǎn)租合同的簽訂,基本條款和房屋租賃合同基本一致,應(yīng)當(dāng)約定房屋狀況、租金、租期、支付方式、違約責(zé)任等。但對(duì)于轉(zhuǎn)租合同,還應(yīng)當(dāng)著重注意以下幾個(gè)問題:1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情況下,房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租,那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,如果出租人解除該合同,轉(zhuǎn)租合同也就無效。2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,未經(jīng)房屋出租人同意,房屋出租人在知道該事由后,雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租,但未與承租人解除原租賃合同,該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。但是,有以下兩種情形的,合同無效: (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。 (二)超過建筑物使用期限的轉(zhuǎn)租合同。

孔曉雪律師

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轉(zhuǎn)租需要得到原房主的同意。在簽訂轉(zhuǎn)租合同前,租賃雙方應(yīng)該要向?qū)Ψ教峤挥嘘P(guān)自己的身份證明和房屋的所有權(quán)證明。在簽訂轉(zhuǎn)租住房合同時(shí),應(yīng)該要在合同中約定好租賃的期限、免租的期限和具體支付租金的時(shí)間。經(jīng)過出租人同意后,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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