首付款未付，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，怎么辦
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已付首付但發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全的，可以要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商應持有合法有效的五證二書進行買賣交易，證件不全預售?，F(xiàn)在出售是違法的，與買受人訂立的房屋買賣合同應視為無效，但在起訴前取得合法有效的預售許可證的，可視為有效。
《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全可以要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商應當持有合法有效的五證二書進行買賣交易，證件不全進行預售、現(xiàn)售的行為屬于違法，與買受人訂立的房屋買賣合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，購房者可以違規(guī)售房為由要求退款。
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2020.09.12 96 -
已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全要如何處理已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全可以要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商應當持有合法有效的五證二書進行買賣交易，證件不全進行預售、現(xiàn)售的行為屬于違法，與買受人訂立的房屋買賣合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
2020.02.22 118
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付了首付發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦
未辦理備案登記的銷售房源屬違規(guī)售房，購房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 開發(fā)商在預售房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預
2022-06-29 15,340 -
已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦？
未辦理備案登記的銷售房源屬違規(guī)售房，購房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 開發(fā)商在預售房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預
2022-06-30 15,340 -
已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦
未辦理備案登記的銷售房源屬違規(guī)售房，購房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 開發(fā)商在預售房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預
2022-06-26 15,340 -
已經(jīng)付了首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦
未辦理備案登記的銷售房源屬違規(guī)售房，購房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； (
2022-07-04 15,340
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開發(fā)商不退首付可以起訴嗎開發(fā)商不愿意向購房者退還購房款的，那么購房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時候，購房者要注意以下兩個問題：第一要看購房合同里面關于合同解除的約定，一般購房者和開發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時候就會約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15 -
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在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購房者在收房的時候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購房者有權向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質量
1,387 2022.06.22 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時候，要注意以下兩個方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請求事項，并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負有主要的舉證義務的； 2、為了保
680 2022.05.13
