1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。 轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是合同簽訂后，有權批準核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發(fā)了土地使用證或者批準了轉讓行為的，該項辦證或者批準行為應當視為對轉讓方無權處分的追認，因此，此時合同有效。 2、一地多賣，合同均有效。 受讓方均要求履行合同的： (1)辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地。 (2)均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開發(fā)的，有權要求辦理變更登記。 (3)均未登記又未合法占有開發(fā)的，先行交付轉讓款一方有權要求交付土地，辦理變更。 (4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權要求繼續(xù)履行;未取得土地使用權方可以請求解除合同，賠償損失。 一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權，而要求履行合同時，只能按照不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移的登記原則來處理，即登記優(yōu)于占有，占有優(yōu)于交款，交款優(yōu)于先簽合同。 3、轉讓劃撥土地未經(jīng)有批準權的政府批準，轉讓合同無效。 但是起訴前或申請仲裁前經(jīng)批準的，合同有效;合同性質為補償性質，而非出讓合同。 未經(jīng)批準轉讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同當然無效。如果起訴或者仲裁前，有批準權的人民政府準予轉讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權取得劃撥土地使用權。但是，由于轉讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關權益，因此，其所簽轉讓合同主要是對其地上建筑物的補償合同，而非土地轉讓合同。如果受讓方要取得出讓土地的使用權，必須依法補交土地出讓金，并辦理相關出讓土地手續(xù)。

《土地管理法》第12條依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。