個人如何計算房產(chǎn)稅和契稅
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個人房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減去10元％至30％計算余值后，從價稅率為1、2％，租金稅率為12％。房地產(chǎn)稅由房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)按年征收，分期繳納。
《房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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房產(chǎn)互換契稅按照兩房差額的3—5%計算。房產(chǎn)契稅應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)交納。
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房產(chǎn)互換契稅如何計算？一般按照兩房差額的3—5%計算房產(chǎn)互換契稅。房產(chǎn)契稅應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)交納。
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如何計算房產(chǎn)契稅
應(yīng)納稅額＝納稅基礎(chǔ)×稅率2010年10月1日起個人購買第一套普通住宅的權(quán)利稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定為3％－5％，一般為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商社征收一半的稅金。
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