購房發(fā)票和合同備案的合同流程及更名程序有哪些？
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合同流程為購房發(fā)票和合同備案1，如果您和開放商確定正式購買，交首付款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議 2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同 3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應該可以查詢到信息 4，付首付，準備貸款的，是收取首付款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有首付才簽正式合同，簽合同了才去房管局的 5，如果您不是貸款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付 6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有。
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購房合同更名分為以下三種情況：第一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并且交納了購房定金。這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，在征得開發(fā)商同意后，簽署正式的購房合同時，可以變更買受人名稱或者增加買受人。第二、如果說是在辦理預售登記之前，也就是在沒有完成網(wǎng)簽和備案之前變更買受人名稱或者增加買受人的，需要與開發(fā)商協(xié)商解除原合同并重新簽訂購房合同。第三、如果說是辦理了預售登記之后需要變更的，如新增買受人與購房者具有直系親屬關系，可以在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的，應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，也就是由原買受人提出申請，撤銷原購房合同備案后，與新的買受人重新簽訂購房合同并且辦理備案。
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