什么是經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,經(jīng)濟(jì)適用房有哪些糾紛
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我先給你說(shuō)講一下:1、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。 2、經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有: a、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓?zhuān)越?jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán); b、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定; c、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)必須滿(mǎn)足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn); d、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià); e、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?f、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。 你現(xiàn)在買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是低廉點(diǎn),現(xiàn)在也辦不了房產(chǎn)證,你可以公證一下。5年后在辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。你算一下賬,向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金后與商品房的價(jià)格差不多。你在想想。
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買(mǎi)賣(mài)需要滿(mǎn)足一定條件。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)寫(xiě)明:買(mǎi)賣(mài)雙方姓名或名稱(chēng)等基本信息;買(mǎi)賣(mài)房屋的具體位置、面積大小;該房屋的土地使用權(quán)取得方式;交易價(jià)格、付款方式以及付款時(shí)間;雙方權(quán)利義務(wù);違約責(zé)任等約定事項(xiàng)。
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如何處理經(jīng)濟(jì)適用房糾紛
處理經(jīng)濟(jì)適用房糾紛應(yīng)該通過(guò)和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
2020.11.02 157 -
如何解決經(jīng)濟(jì)適用房糾紛
發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)糾紛可以通過(guò)和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
2020.08.02 218 -
怎樣處理經(jīng)濟(jì)適用房糾紛
處理經(jīng)濟(jì)適用房糾紛可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
2020.12.07 212
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經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
幾個(gè)問(wèn)題都有聯(lián)系的國(guó)家法律規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年可上市交易,意思是5年之后可以買(mǎi)賣(mài),就是的性質(zhì)!不存在改與不改的說(shuō)法。房產(chǎn)交易方式有3種:1:買(mǎi)賣(mài)2:繼承3:贈(zèng)與1;買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用主要包括:營(yíng)業(yè)稅及其附加
2022-03-10 15,340 -
買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的,另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在
2022-04-10 15,340 -
論經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);建設(shè)安裝工程費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)(各地有優(yōu)惠
2022-04-12 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
目前,在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種情況處理:一種是賣(mài)方持有時(shí)間已滿(mǎn)5年的;另一種則是賣(mài)方持有時(shí)間未達(dá)到5年的?!俺钟?年”是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的
2022-02-11 15,340
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證,具體分析如下: 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的,但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同; 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán),5年內(nèi)不得交易,住滿(mǎn)5年按一定比例購(gòu)買(mǎi)獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
00:59
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)應(yīng)符合以下的三個(gè)條件:1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口;2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府根
9,528 2022.04.17 -
00:47
經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶(hù)的流程如下: 1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 2、申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)簽備案; 3、繳納契稅,印花稅等等相關(guān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用,并且取得稅費(fèi)完稅證明。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定; 4、買(mǎi)賣(mài)雙方帶上相關(guān)的資料,辦
1,585 2023.01.04