寧波新房契稅計(jì)算辦法。如下：1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅；2、建筑面積90-140平米之間，屬于首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，契稅按1.5%計(jì)征；3、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房的城鎮(zhèn)戶口，契稅稅率為1%；4、不符上述條件的，契稅均為3%。

《通知》通過(guò)擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、加強(qiáng)住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)審購(gòu)房首付資金來(lái)源等方式，更好貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 （一）關(guān)于企業(yè)限購(gòu)。近期，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買(mǎi)家通過(guò)注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。為此，我市借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購(gòu)房。一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開(kāi)限購(gòu)政策進(jìn)行炒房；二是有助于“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。 （二）關(guān)于商務(wù)公寓限售。近五年，我市成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右；近一年半，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個(gè)人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。2017年以來(lái)，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機(jī)炒作。該政策的出臺(tái)，一是有利于抑制投機(jī)，堵住社會(huì)資金炒作商務(wù)公寓；二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用；三是增加租賃供應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)和個(gè)人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營(yíng)。政策的實(shí)施，但對(duì)規(guī)范市場(chǎng)、抑制炒作、保證未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。 （三）關(guān)于個(gè)人限售。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2017年我市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個(gè)城市出臺(tái)了住房限售政策，抑制市場(chǎng)炒作、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。該政策的實(shí)施，有利于抑制短期炒作和非理性購(gòu)房，防止未來(lái)過(guò)度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。政策僅對(duì)新房限售、未追溯已購(gòu)住房，有利于住房合理流動(dòng)。 （四）關(guān)于抑制離婚炒房。今年以來(lái)，我市離婚人數(shù)增長(zhǎng)較快，存在通過(guò)離婚規(guī)避“深八條”限購(gòu)、限貸政策投機(jī)炒房的問(wèn)題。目前，北京、廣州等多個(gè)城市已出臺(tái)類似政策，限制借助離婚炒房。該政策的出臺(tái)，進(jìn)一步完善了差別化住房信貸政策、補(bǔ)上政策漏洞；有利于避免“一刀切”對(duì)剛需的傷害，也有利于框正社會(huì)倫理和公德。 此外，《通知》還提出了要加大市場(chǎng)整頓力度，打擊侵害群眾利益、治理市場(chǎng)亂象等措施；提出引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“線上公證搖號(hào)”、“線下公證選房”等搖號(hào)購(gòu)房模式。這些措施，有利于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，落實(shí)住房建設(shè)部等七部委治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)要求，保證我市房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)、公平、公正運(yùn)行。