1、簽訂合同并支付押金；2、去銀行申請(qǐng)住房貸款；3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話(huà)，審查貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等）。）4、銀行指定評(píng)估師評(píng)估出售的財(cái)產(chǎn)，確定評(píng)估價(jià)值；5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，并與申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料一起送銀行審核；6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件后，發(fā)放貸款承諾書(shū)（銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，發(fā)放的貸款金額一般為評(píng)估價(jià)格的70％）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提交相關(guān)材料。大多數(shù)情況下，最遲應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)天由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，以在簽訂合同之日支付首付款。一些銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行，銀行將暫時(shí)凍結(jié)；9、轉(zhuǎn)讓后，銀行將在幾個(gè)工作日內(nèi)將貸款部分的錢(qián)轉(zhuǎn)移給原業(yè)主。；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。