一、中介買房的優(yōu)勢(shì) 1. 房子是大宗商品,房主可能不熟悉市場(chǎng)的行情和定價(jià),如果定高了,賣不出去,賣低了,房產(chǎn)會(huì)有很大損失。 2. 只要房主簽署了獨(dú)家委托合同,除了置業(yè)顧問和房主必要的溝通外,一般不會(huì)再打擾。如果房主自己尋找買家,可能會(huì)有更多的騷擾電話和中介公司的電話,這可能會(huì)給房主帶來(lái)更大的困擾。 3. 中介公司的網(wǎng)絡(luò)通常比房主的網(wǎng)絡(luò)更廣泛,如果只靠房主自己發(fā)布消息,房子可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能賣出去,這也會(huì)讓房主的精力和時(shí)間白白浪費(fèi)。 4. 房屋交易過程復(fù)雜,需要涉及多個(gè)相關(guān)證件,如果房主不好好把握,或不熟悉流程,可能會(huì)出現(xiàn)糾紛或受騙。同樣,作為買主客戶一方,也有同樣的擔(dān)憂,缺少第三方溝通協(xié)調(diào),可能會(huì)出現(xiàn)僵局。 5. 中介公司可以提供雙方信任度,節(jié)約雙方大量時(shí)間和精力。 6. 關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)用,有很多種做法,但是請(qǐng)房主相信,即使中介費(fèi)用由房主支付,中介也會(huì)將房子賣出一個(gè)合適的價(jià)錢,相比中介費(fèi),房主的利益實(shí)際上會(huì)增加,而不是減少。 二、如何選擇中介 1. 選擇信譽(yù)好、有資質(zhì)的中介。這樣的中介會(huì)秉持公道,值得信賴,有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。 2. 在簽署委托合同時(shí),需要仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容,如有爭(zhēng)議處需與中介溝通達(dá)成共識(shí)后方可簽字蓋章。 3. 觀察房屋很重要。最好讓中介提供幾套房源,多看看多比較一下,房屋的朝向、采光、通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要。選擇性價(jià)比高的房屋,才不會(huì)辜負(fù)房主的辛苦積攢。 4. 在商討價(jià)格時(shí),最好與賣方本人見面,了解對(duì)方的價(jià)格底線,避免中介吃差價(jià)。 5. 在交定全和簽訂買賣合同時(shí),最好三方同時(shí)在場(chǎng),商定合同的細(xì)節(jié),包括如何交房款、是一次性付款還是按揭貸款,對(duì)房主何時(shí)過戶和交房,三方都要達(dá)成一致意見,避免日后產(chǎn)生糾紛和沖突。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第八條、第十五條