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正確理解定金與訂金的差異

2024-12-18 09:08

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專業(yè)分析:

定金訂金的區(qū)別在于其法律地位、性質(zhì)和作用。定金是法律上的概念,是履行合同的保證金,交付定金的一方不履行債務(wù)的,會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。而訂金則可視為“預(yù)付款”或“誠意金”,給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的,有權(quán)要求返還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定,如果商品房不符合銷售條件,購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當返還定金的。因此,定金和訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在交付定金的協(xié)議是從合同,而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分。另外,定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,而訂金的數(shù)額則依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。最后,定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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豐培銘律師

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