房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在性質(zhì)、公證、產(chǎn)權(quán)證和稅費(fèi)方面有所區(qū)別。 1、性質(zhì)不同 房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 2、公證方面不同 房產(chǎn)贈(zèng)與可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證，而房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不需要做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。 3、產(chǎn)權(quán)證不同 房屋買(mǎi)賣(mài)，自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而房產(chǎn)贈(zèng)與則沒(méi)有這個(gè)要求，只要是自己名下的房產(chǎn)就可以贈(zèng)與。 4、稅費(fèi)方面不同 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。 而二手房交易稅費(fèi)很低，普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅，反之則按3%。印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%等。

房產(chǎn)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別是：房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方將房產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同；而買(mǎi)賣(mài)合同是一方支付價(jià)款，另一方將房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方的合同，買(mǎi)賣(mài)合同是需要支付相應(yīng)的費(fèi)用的。 《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第六百五十七條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。