《財(cái)政部．國家稅務(wù)總局．建設(shè)部關(guān)于個(gè)人銷售住宅所得征收個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）的規(guī)定：3、為了鼓勵(lì)個(gè)人購買住宅，銷售自己的住宅，在現(xiàn)在的住宅銷售后1年內(nèi)以市場價(jià)格購買住宅的納稅人，銷售現(xiàn)在的住宅應(yīng)該支付的個(gè)人所得稅，可以根據(jù)其購買住宅的價(jià)值全部或部分免稅。具體辦法為：　（一）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在領(lǐng)取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具《中華人民共和國納稅保證金發(fā)票》，并納入專業(yè)存儲(chǔ)。?。ǘ﹤€(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除按規(guī)定向財(cái)政或原所有權(quán)機(jī)構(gòu)支付的所得收益，同樣）的，全部退還納稅保證金的購房金額小于原住房銷售額的，按購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，馀額作為個(gè)人所得稅繳納國庫。（3）個(gè)人出售現(xiàn)在的住宅一年內(nèi)沒有再購買住宅的，繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳納國庫?！。ㄋ模﹤€(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法．有效的售房．購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)?！。ㄎ澹┛缧姓^(qū)域售．購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。首次購房優(yōu)惠政策如下：　1、首付款比例30％，是最低的?！?、貸款利率原來可以打折，但是現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，不上浮?！?、個(gè)人購買90平米以下住房契稅減按1％征收。4、其他優(yōu)惠就要看你當(dāng)?shù)卣?，?yīng)該沒什么了。商社的實(shí)際建筑面積由房地產(chǎn)管理部門最終確定，交房時(shí)按實(shí)際面積計(jì)算也是消費(fèi)者負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。契稅政策以開票時(shí)間為準(zhǔn)。因?yàn)槎悇?wù)部門按票據(jù)征稅。因此，明年取房時(shí)能否享受這項(xiàng)退稅政策取決于該政策的實(shí)施期限。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條