開發(fā)商抵押的房產(chǎn)合同法律有效嗎
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房產(chǎn)已被開發(fā)商抵押可以要求簽訂購買合同《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押房屋買賣合同有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
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開發(fā)商抵押的房產(chǎn)能賣嗎？1.開發(fā)商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣的。 2.如果開發(fā)商與銀行協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)讓房屋。
2021.03.09 706 -
開發(fā)商將抵押的房子再次出售,合同有效嗎開發(fā)商將抵押的房子再次出售,合同有效。 但是法律規(guī)定，已經(jīng)抵押的房屋，在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需要通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓房屋的款項要優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)，并且不得損害抵押權(quán)人利益。
2021.01.30 211 -
有購房合同的房子開發(fā)商還能抵押嗎已備案的房子，開發(fā)商不可以拿去抵押。買房人簽訂購房合同的目的是獲得房屋的所有權(quán)，而房屋設(shè)置了抵押，影響了其所有權(quán)功能的發(fā)揮。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋的行為，購房者是可以通過法律途徑去追究開發(fā)商的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有類似行為的時候購房者
2021.03.13 251
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房產(chǎn)抵押合同有法律效力嗎
2、辦理抵押的目的就是了保證權(quán)利的實現(xiàn)，但是并不絕對，只能是提供保障程度； 3、房地產(chǎn)交易中心和公證處都這是辦事機構(gòu)，你的權(quán)利最終還是要通過合同條款以及相應(yīng)的手續(xù)來保障。 購買這類房產(chǎn)，風(fēng)險比較大，因
2022-01-29 15,340 -
房產(chǎn)抵押未登記抵押合同有法律效力嗎
房產(chǎn)抵押未登記抵押合同有效，但抵押權(quán)未生效。當(dāng)事人房產(chǎn)進行抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未經(jīng)登記，抵押合同成立但并未生效。押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不
2022-06-02 15,340 -
抵押合同有效嗎房屋抵押合同的法律效力如何
房屋抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項達成合意時成立，但并不立即生效。只有待到辦理抵押登記時，合同方生效。房屋抵押合同的法律效力是指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立，在合同生效前，它雖由合同約定，但只是
2022-06-07 15,340 -
房產(chǎn)抵押抵押合同有效嗎
抵押登記是有效的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記
2021-11-19 15,340
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:55
房產(chǎn)抵押合同生效條件房產(chǎn)抵押合同的生效條件主要包括下面幾點： 第一，前提條件：由于房地產(chǎn)抵押合同屬于從合同，所以房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。主債合同尚未生效或者無效的，房產(chǎn)抵押合同也沒有生效，或者隨之無效； 第二，必須合法。由于房地產(chǎn)抵押合
1,174 2021.07.05 -
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借款抵押合同有效嗎借款抵押合同屬于要式合同。借款抵押合同只要合同雙方當(dāng)事人是自愿簽訂的、不違反法律的規(guī)定，就是有效的。在借款抵押合同中，雙方需要明確被擔(dān)保債務(wù)的種類、數(shù)額，債務(wù)人的履行期限，抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所有權(quán)歸屬等，以及擔(dān)保范圍。普通物品的抵押
2,561 2022.04.17
