如果出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房： （1）開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房屋已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。 （2）開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效的。 （3）房屋交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。 （4）商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的。 （5）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。 （6）交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。 （7）按合同約定交付房屋日期未能交房，如果超過(guò)了3個(gè)月的合理期限開(kāi)發(fā)商仍無(wú)理由延期，則購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。 （8）由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房人則可以要求退房。購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人也可以要求退房。 （9）開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。 （10）因開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房人不能取得公積金貸款或無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，可以依照合同規(guī)定退房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。