商品房預(yù)售必須符合一定條件才能對外銷售，只要開發(fā)商具備預(yù)售商品房的的條件，購房者就可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。開發(fā)商預(yù)售商品房需具備的條件包括: 1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 2、預(yù)售方必須已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要要求。 預(yù)售按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工講度和會下本付日期; 4、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明

開發(fā)商具有預(yù)售許可證，與買方達(dá)成一致意見時(shí)，可以簽商品房預(yù)售合同。具體簽訂的時(shí)間，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第九條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。