沒(méi)有備案登記的預(yù)售合同有效嗎？
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該份預(yù)售合同是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定可知，除非雙方當(dāng)事人在合同中約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件，否則，當(dāng)事人在簽訂了商品房預(yù)售合同后，任何一方不得以預(yù)售合同沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)為由主張合同無(wú)效。即便雙方約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，但一方履行了主要義務(wù)，比如一方已經(jīng)支付房款，而另一方接受的，即便沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)，該合同也是有效的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三： （1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力； （2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定； （3）盡管當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件，雖沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對(duì)該要件的適用。
登記備案作為一種行政管理方式，不是預(yù)告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。預(yù)售合同的效力為已取得預(yù)售許可證簽訂的商品預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品預(yù)售合同無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
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商品預(yù)售合同沒(méi)有備案有效嗎？商品預(yù)售合同沒(méi)有備案是無(wú)效的，因?yàn)檫`反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合
2021.01.13 149 -
預(yù)售合同沒(méi)有登記備案就請(qǐng)求撤銷可以嗎不可以。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，要求簽訂商品房預(yù)售合同后，要進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。
2020.07.07 212 -
預(yù)售商品合同沒(méi)有備案會(huì)有效嗎商品預(yù)售合同沒(méi)有備案有效，法律規(guī)定為商品預(yù)售合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等條件的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，未備案并不必然影響合同效力。
2021.03.09 133
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預(yù)售合同辦理備案登記，合同有效嗎?
除另有約定外，有效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持
2023-06-12 15,340 -
購(gòu)房合同沒(méi)有預(yù)售備案登記章，合同還有效嗎？
購(gòu)房合同沒(méi)有預(yù)售備案登記章，如果在交易雙方?jīng)]有在合同中，對(duì)合同生效作出條件約定的，購(gòu)房合同沒(méi)有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。
2022-07-29 15,340 -
未登記備案的商品房預(yù)售合同有效嗎？
沒(méi)有備案登記不影響商品房預(yù)售合同的效力。 品房買賣合同的當(dāng)事人可以在商品預(yù)售合同中可以約定將商品房預(yù)售合同備案作為合同生效的條件。如有這樣的約定，則商品房買賣合同不進(jìn)行預(yù)售登記，合同不生效。 《民法典
2022-10-15 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案登記有效力嗎
進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力是：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-07-24 15,340
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01:03
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
5,733 2022.05.11 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買方與出售方約定由購(gòu)買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
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合同未登記有效力嗎合同未登記是否有效力，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)判斷，合同有效的要件如下： 1、訂立合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力； 2、訂立合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意愿表示； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗。 合同無(wú)效的情形如下： 1、
822 2022.10.16
