當(dāng)你決定購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，買(mǎi)賣雙方需共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。 買(mǎi)賣雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣合約》之后，便可拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，該步驟主要為制作新的房產(chǎn)證。(約需要3個(gè)工作日) 如果是要求辦理銀行按揭貸款的，買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5-10個(gè)工作日) 銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到房管局交易所收件窗口申請(qǐng)登記。所需資料如下：廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣登記申請(qǐng)表(各復(fù)印四份)；廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同(一式兩份)；房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份)；測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù)計(jì)算)；買(mǎi)賣雙方身份證明(各復(fù)印一份)。交易所收件后進(jìn)行收件預(yù)審及立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》(房管局開(kāi)具的受理回執(zhí)上有注明查稅日期，一般在遞件后約7個(gè)工作日后可辦理查稅)，并對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買(mǎi)家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%房款給予業(yè)主。 按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅，繳稅完畢后領(lǐng)取稅單發(fā)票。然后可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件辦理過(guò)戶(過(guò)戶手續(xù)完畢，房管局會(huì)在回執(zhí)上蓋取證日期，一般在過(guò)戶后3個(gè)工作日后可取證)。過(guò)戶當(dāng)天買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。 根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買(mǎi)家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費(fèi)發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復(fù)印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。