開(kāi)發(fā)商抵押了房子能交契稅嗎
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對(duì)于全款購(gòu)房者，可以自行交納契稅辦理房產(chǎn)證；而對(duì)于貸款購(gòu)房者，由于交納契稅和辦理房產(chǎn)證涉及開(kāi)發(fā)商、銀行和房管局3個(gè)部門(mén)，由開(kāi)發(fā)商代收后再統(tǒng)一辦理則較為便捷。
《中華人民共和國(guó)契稅法》 第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 第二條本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)?（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換； （三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。 第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。 省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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對(duì)于全款購(gòu)房者，可以自行交納契稅辦理房產(chǎn)證；而對(duì)于貸款購(gòu)房者，由于交納契稅和辦理房產(chǎn)證涉及開(kāi)發(fā)商、銀行和房管局3個(gè)部門(mén)，由開(kāi)發(fā)商代收后再統(tǒng)一辦理則較為便捷。
如果你是貸款購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)該在放款前，你已與銀行辦理了預(yù)抵押手續(xù)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法再辦理抵押。 若你是一次性付款購(gòu)房，看你簽署的網(wǎng)簽合同，并且記得一定要求開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽上做完備案。備案完成后不經(jīng)過(guò)你的授權(quán)也是無(wú)法再抵押的。
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開(kāi)發(fā)商抵押的房子能賣(mài)嗎抵押后的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)，但是在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
2021.02.02 370 -
開(kāi)發(fā)商抵押的房子能買(mǎi)嗎有房產(chǎn)證的不影響交易，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說(shuō)，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專(zhuān)屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類(lèi)業(yè)務(wù)。
2020.01.06 862 -
房子交了全款和契稅開(kāi)發(fā)商還能賣(mài)別人嗎?房子交了全款和契稅開(kāi)發(fā)商不能賣(mài)別人。 針對(duì)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情形，買(mǎi)受人可以主張解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.08.26 148
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房子抵押給開(kāi)發(fā)商被開(kāi)發(fā)商拿去抵押了
房子如果被開(kāi)發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買(mǎi)的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過(guò)后有賠償金額,不過(guò)一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道
2022-03-24 15,340 -
房子被開(kāi)發(fā)商抵押了
可以起訴開(kāi)發(fā)商。
2022-01-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房契稅能退嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房不可以退契稅。開(kāi)發(fā)商延期交房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2022-06-10 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房能退契稅嗎
具體看情況的。如果是已經(jīng)做了房產(chǎn)登記就無(wú)法退回的，如果沒(méi)有做登記就是可以全部退回的。能否退房，還需要看雙方合同約定。但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)是違約的，可以要求支付違約金的。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理
2022-09-08 15,340
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00:50
有抵押的房子能買(mǎi)嗎可以買(mǎi)，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
00:51
開(kāi)發(fā)商逾期交不了房可以退嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房，在符合法律規(guī)定的情形下，購(gòu)房者是可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房的。購(gòu)房者要退房，那么需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一就是在出現(xiàn)了延期交房的情況下，業(yè)主以合理的形式向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，催告開(kāi)發(fā)商盡快交房；第二是在催告之后要經(jīng)過(guò)90
2,061 2022.04.17
