房屋買賣辦理過戶需要去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理手續(xù)。需要繳納的稅有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，增值稅是免征的，同時(shí)個(gè)人所得稅也免征，但是依然需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納增值稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

手續(xù)： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； 2、申請(qǐng)人身份證明； 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書； 4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； 5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； 6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書； 7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件； 8、行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明； 9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明； 10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)； 11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書； 12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書； 13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件； 14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥， 15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 1.繼承過戶的費(fèi)用； (1)公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積； (2)繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人。繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。 (3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用； 根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。100以下5%；101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。 2.轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用 (1)增值稅(稅率5.55%賣方繳納)，滿兩年的普通住宅，免征增值稅及附加。 (2)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納) 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。 在這里有兩個(gè)條件： ①家庭唯一住宅。 ②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。 (3)印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。 (4)契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 (5)測繪費(fèi) 1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 3、贈(zèng)與過戶的費(fèi)用 免征增值稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加： ⑴公證費(fèi)，40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。 (2)契稅的征收。