針對劃撥土地房屋拆遷問題的處理方法
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在處理擁有撥款土地使用權(quán)的房產(chǎn)拆遷問題時,通常會考慮以下幾個因素:房產(chǎn)的原始價值、搬遷所需成本、臨時過渡性居住建筑設(shè)施的租賃需求以及因業(yè)務(wù)運營被迫中斷所產(chǎn)生的經(jīng)濟虧損等。具體的補償方式可能包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交換兩種方式。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房產(chǎn)所在地區(qū)、使用用途、建筑空間等諸多因素,參考房地產(chǎn)市場的最新評估價位來確定的。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換制度是指拆房主體以自身搭建或購買所得的產(chǎn)權(quán)住房,與被拆遷房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)層面的互換安排,以此為契機,按照拆遷房的評估價款以及調(diào)換后房屋的市值情況,來計算幣種調(diào)換的差價。需要強調(diào)的是,在面臨劃撥土地上的房產(chǎn)遭受拆遷這樣的歷史性事件時,土地使用權(quán)的補償問題并不常被觸及到,因為土地使用權(quán)本身就是歸屬于國家層面所管轄,因此主要的補償對象集中于地上的樓宇建筑及其附屬設(shè)施而已。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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劃撥土地的房子風(fēng)險：房子辦理不了土地使用權(quán)證，而沒有土地使用權(quán)證會導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)證明也辦不了，相當于只擁有了房子的居住權(quán)并沒有房子的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補償?shù)?。房屋拆遷補償就房屋本身來說補償是一樣的，出讓與劃撥不同在國土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。
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2022-10-29 15,340
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