房屋租賃合同具有哪些特殊法律效力?
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房屋租賃合同的特別效力有：優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、買賣不破租賃。私有房屋租賃期間屆滿，承租人相較于第三人有權(quán)優(yōu)先承租，租賃期內(nèi)買賣交易時(shí)，承租人一并有權(quán)優(yōu)先購買，承租人不與購買的可以繼續(xù)履行房屋租賃合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
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(一)買賣不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。 (二)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。 (三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)。
房屋租賃合同有哪些特別效力 (一)買賣不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。 (二)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。 (三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)。
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合同的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《》第二百一十二條至二百三十六條。這些條文對(duì)房屋租賃合同做了比較詳細(xì)的規(guī)定。另外，最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，該司法解釋于200
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房屋租賃合同具有哪些法律特征
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2022-08-30 15,340 -
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