根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同簽訂后，買受人和開發(fā)商可以解除商品房買賣合同的具體情況及由此承擔的法律責任如下：（一）遇到下列情況，買受人有權依法解除合同（退房），并根據實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付存款利息、購房稅費、違約金、處罰賠償等法律責任。1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計：指商品房預售后，開發(fā)商變更規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計和建設商品房。商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如果設計變更經規(guī)劃部門批準，設計單位同意，開發(fā)商應在變更確立之日起10日內書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。