一手房違約金的計算，如果賣方違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付。如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般以下兩種情況可以退房：1.延期交付。房屋到了賣家與購房者在買賣合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，賣方經(jīng)購房者催告后的3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。購房違約金如何計算？具體情況具體分析：1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應(yīng)當承擔違約責任。5.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審，可把風險降到最低。在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。10.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應(yīng)當承擔違約責任。11.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審，可把風險降到最低。12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。