房子過戶還貸期間可以嗎?
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房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓的。 賣方先到銀行申請(qǐng)提前還款，再到房地產(chǎn)管理處撤押，就可辦理過戶手續(xù)。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶就可以了。 實(shí)踐中還有一些問題需要注意： 1.交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。 2.目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出房產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受; 3.目前所知，只有極少數(shù)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
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房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù),方法如下:1.雙方簽訂貸款合同,并約定誰(shuí)來還款,稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);2.雙方到銀行簽訂貸款合同;3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款;4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán);5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)。
房屋貸款尚未還清的情況下，是不允許轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的，但如果出賣人提出提前還清貸款的，這種情況下是可以過戶的。出賣人先到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，再到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理處提取抵押，再辦理過戶手續(xù)。按揭貸款中的房子可以出售。
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房屋還貸期間可以過戶嗎房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓的。賣方先到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，再到房地產(chǎn)管理處撤押，就可辦理過戶手續(xù)。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常
2020.08.04 218 -
房屋還貸期間可不可以過戶房屋還貸期間可以過戶，賣方提前還清貸款。實(shí)踐中還有一些問題需要注意： 1、交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證才能上市； 2、目前銀行一般不辦理按揭轉(zhuǎn)讓手續(xù)，一般是業(yè)主自籌資金還清貸款，取出房產(chǎn)證；也有客戶以定金的形式向賣方支付部分現(xiàn)金，幫助他們?nèi)』?/p>
2022.03.30 1,774 -
房子在還貸期間還可以更改戶主嗎一般是不可以的。不管房子有沒有在貸款，要更改戶主或添加戶主，都等于是產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，所以都要在國(guó)土部門辦理手續(xù)，繳納相關(guān)的費(fèi)用。貸款中房子一般是不可以過戶的，在征得銀行的同意后，可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。房子戶主現(xiàn)在更改，需要兩個(gè)
2021.01.19 806
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還房貸房子可以過戶嗎
可以。有房貸沒有結(jié)清，可以辦理過戶，具體操作流程如下： 1、戶主先回原戶口所在地辦理戶口遷出手續(xù)； 2、戶主到新房屋所在的物業(yè)管理中心辦理業(yè)主證明文件； 3、戶主到該房產(chǎn)所屬的派出所辦理過戶手續(xù)（需要
2022-06-11 15,340 -
房子還在貸款可以過戶嗎
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同
2022-04-19 15,340 -
房子還沒還完貸款可以過戶嗎
首先得看你那是什么性質(zhì)的房子，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那就難辦了，得看契稅填發(fā)日期或者是房本日期有沒有滿5年，滿了5年了就可以了！但是要提醒你的是，不管你那是什么性質(zhì)的房，要過戶都必須把貸款還清，記住，過戶
2022-04-10 15,340 -
還在還貸款的房子可以過戶嗎
仍在償還房貸的房屋轉(zhuǎn)讓：只要房屋抵押權(quán)人即貸款銀行同意，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。一般來說，在房屋買賣的實(shí)際操作過程中，買受人提前墊付資金，幫助賣受人解除抵押合同，辦理過戶手續(xù)。
2021-11-02 15,340
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借貸買房可以過戶嗎借貸買的房子尚未還清貸款也可以過戶，但必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，有貸款的房子要過戶有以下幾種方法：1、轉(zhuǎn)按揭，即把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變
1,423 2022.04.15 -
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房子沒過戶可以違約嗎房子沒過戶，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，這時(shí)雙方都可以違約，只是要按照合同里面關(guān)于違約責(zé)任的約定，來承擔(dān)違約后果。 但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會(huì)判決強(qiáng)制過戶給買方。 按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
1,804 2022.04.17
