離婚后辦理房產過戶手續(xù)，手續(xù)費要怎樣辦理？
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【法律意見】 在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別： 1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。 2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1個稅，。免除5．55營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1，買家有其他住房，契稅就是3，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。 3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。
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1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產過戶手續(xù)務必及時辦理。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。 2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續(xù)，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。 3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委托書。
協(xié)議離婚房產過戶，首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。協(xié)議離婚的就是拿著簽訂的離婚協(xié)議書，到公證處辦理析產公證，辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，其他手續(xù)和訴訟離婚房產過戶手續(xù)是一致的。
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