如何區(qū)分預告登記和商品房預售登記備案?
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預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規(guī)或者當事人另有約定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。 4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。 5、登記主體不同。預告登記的主體機關(guān)是唯一的，即房屋登記機構(gòu)。而商品房預售登記備案的主體管理機構(gòu)法律賦予了當?shù)厝嗣裾?。它可以是建設(shè)行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機構(gòu)，具有較大的靈活性。
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1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同；2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿，具有排他、優(yōu)先效力，而商品房預售登記備案的作用是確認、記錄預售合同的存在。
預告登記是物權(quán)法中的規(guī)定，是購房者為了將來可以順利獲得不動產(chǎn)物權(quán)而采取的手段，預告登記可以有效地防止一屋兩賣。預告登記是自愿辦理的，可以辦也可以不辦。商品房預售登記是一種行政手段，是國家硬性規(guī)定的，開發(fā)商必須要在預售合同簽訂30天內(nèi)向房管部辦理預售登記備案。
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預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿，具有排他、
2020.02.09 257 -
預告登記和商品房預售登記備案有什么區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別： 1、預告登記是民事制度。商品房預售登記備案制度是屬于行政管理制度； 2、預告登記的主體機關(guān)是唯一的，即房屋登記機構(gòu)。而商品房預售登記備案的主體管理機構(gòu)法律賦予了當?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門;可
2021.03.19 234 -
商品房預售登記和預告登記的區(qū)別適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)
2021.02.11 277
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如何區(qū)分預告登記和商品房預售登記備案
預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管
2022-06-27 15,340 -
如何區(qū)分商品房預售備案和預告登記備案？
預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管
2022-07-24 15,340 -
預告登記和商品房預售登記備案有什么區(qū)別??？？
商品房預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。
2022-07-20 15,340 -
預告登記與預售商品房登記備案有什么區(qū)別
預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，它們具有以下區(qū)別： 1、法律性質(zhì)不同。 2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得
2022-11-06 15,340
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預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關(guān)不同：預告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,733 2022.05.11 -
01:05
網(wǎng)簽是否是預告登記網(wǎng)簽并不等同于預告登記。 按照我國當前的法律規(guī)定，預告登記是為了保證將來實現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機關(guān)申請預告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人
6,069 2022.04.15 -
00:52
預告登記證是什么意思房地產(chǎn)預告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但是購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預告登記就是，讓購房戶在還沒有
4,313 2022.04.17
