首先買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，判令買(mǎi)家按合同履行自己的義務(wù)。這樣賣(mài)家需要按約履行合同。 其次，若買(mǎi)家不想再繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，可以要求解除合同，要求賣(mài)家返還已付款項(xiàng)及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失。房屋買(mǎi)賣(mài)中約定的違約賠償有可能遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)上漲的價(jià)格，這種情況下，買(mǎi)家可以以約定的違約金低于損失，請(qǐng)求法院或者仲裁予以增加違約金。買(mǎi)家可以要求賣(mài)家賠償房?jī)r(jià)上漲的部分，作為買(mǎi)家的損失，這是一種可得利益損失。同時(shí)，賣(mài)家違約后，買(mǎi)家也應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施避免損失的擴(kuò)大，否則損失擴(kuò)大的部分不予賠償。因此買(mǎi)家在得知賣(mài)家根本違約的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施避免損失擴(kuò)大，即買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)時(shí)間內(nèi)通知賣(mài)家解除合同，買(mǎi)家可以要求賠償從合同開(kāi)始履行到通知解除合同之間的房?jī)r(jià)上漲損失。 在實(shí)務(wù)中，每個(gè)法院的判決觀點(diǎn)可能會(huì)有差異，各地的政策對(duì)判決也有影響，因此在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，需要了解當(dāng)?shù)氐那闆r作出最優(yōu)方案。

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《民法典》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第五百七十九條，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。 《民法典》第五百八十條，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實(shí)上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。 有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。