買房賣家違約了怎么辦

2022-05-23 542

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買房賣家違約的，買家可以追究賣家的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的賠償數(shù)額，要看雙方當(dāng)事人在購房合同中有無約定，有約定的按照約定處理。購房合同可以直接約定違約金的數(shù)額大小，也可以約定違約金的計算方式。如果賣家愿意按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的，則雙方協(xié)商賠償即可；如果賣家不愿意承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任的，買家可以準(zhǔn)備好起訴狀和證明賣家違約的相關(guān)證據(jù)材料到法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任，買家如果認為約定的違約金過低的還可以請求法院予以增加。買家要注意在訴訟時效期間內(nèi)起訴。

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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買賣合同賣家違約的后果： 1、賣家依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責(zé)任； 2、若當(dāng)事人約定了違約金條款或定金條款的，賣家還要支付相應(yīng)違約金或適用定金罰則。

2021-03-14 163
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2021-01-05 188

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2023-03-31 15,340
房屋買賣給違約了房屋買賣違約與賠償怎么樣？
我國在民商事領(lǐng)域遵循意思自治的原則，也就是說有約定的，按照約定，約定優(yōu)先，所以說如果你們在房買賣合同中約定了違約的條款，就按照這合同中約定的違約金進行賠償。如果沒有約定的，你們雙方可以自由協(xié)商。但是違

2022-06-20 15,340
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