存在評估確定的被拆遷房屋價值有異議的應當采取什么措施維護權(quán)益
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對于評估確定的被拆遷房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)向評估機構(gòu)申請復核評估。對于復核結(jié)果有異議的，自收到書面復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。如果鑒定后依舊對于拆遷補償有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定來處理。 法條鏈接：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。 第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。假設(shè)開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。選用的評估方法不同，必然會導致評估結(jié)果的不同，不正確使用評估方法也必然導致評估結(jié)果失真，不能真實反映評估對象的市場價格，應當及時對評估結(jié)果提出異議。
法律規(guī)定，市場比較法是將估價對象，以及估價時點最近交易過的房地產(chǎn)進行比較。同時對這些房地產(chǎn)的目前已知價格，進行適當?shù)囊恍┬拚?，以估計對象的客觀合理價值或者是價格。此種估價的方法，也是最能直接反映估價對象市場價格的。
-
拆遷房怎么評估如何評估房屋價值1、市場比較法：該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊。 3、收益法是預計估價對象未來的正常凈收益等。
2021.10.13 789 -
征收房屋價值的評估有異議應如何辦征收房屋價值的評估有異議的辦法： 1、公示期間可以修改，第一步是在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構(gòu)有義務作出解釋和修改； 2、10申請日內(nèi)審查，如對評估結(jié)果有異議，可自收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機構(gòu)申請評估；
2022.04.16 460 -
征收房屋價值的評估有異議如何辦征收房屋價值的評估有異議的辦法： 1、公示期間可以修改，第一步是在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構(gòu)有義務作出解釋和修改； 2、10申請日內(nèi)審查，如對評估結(jié)果有異議，可自收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機構(gòu)申請評估；
2022.05.11 522
-
遇到拆遷評估單有異議時應該采取什么措施維護自身的權(quán)益和合理權(quán)益
如果對于拆遷方面作出的評估單有異議，可以通過訴訟途徑解決爭議。如果對于其他利害關(guān)系人的行為有異議，可以通過訴訟追討應得的補償。 拆遷補償?shù)臉藴屎头绞綉斢僧數(shù)氐牟疬w部門公告為準。而有營業(yè)執(zhí)照的門面房，
2022-01-22 15,340 -
拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋時, 拆遷人應當采取哪些措施來維護自身合法權(quán)益
拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支
2022-04-19 15,340 -
交通事故當事人對于刑事認定書存在異議的應該采取什么措施維護權(quán)利
交通事故造成人員傷亡的話，可能不僅僅是判處刑事責任，還有賠償也是不可避免，而其中又與交警部門出具的事故責任認定書緊密相關(guān)。所以如果真的有刑事責任，那么積極爭取受害人家屬的諒解，以及緩刑等才是關(guān)鍵。對交
2022-01-12 15,340 -
評估拆遷房子的價值
房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按
2022-03-24 15,340
-
01:14
房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
01:31
拆遷時房子的價值應該怎么計算根據(jù)規(guī)定，拆遷時，政府對被征收人進行的補償有三種，即被征收房屋價值的補償；因征收房子使被征收人搬遷、臨時安置的補償；因征收房子導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 其中，拆遷房價值的計算如下，其包括三種費用： 1、房屋補償費，彌補被拆遷房所有權(quán)人的損
2,584 2022.04.15
