首套房和二套房的區(qū)別,法律上有哪些規(guī)定
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首套房和二套房的區(qū)別如下：1、首付比例：首套房的首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。2、貸款難度：首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大。
首套房和二套房的區(qū)別如下： 1、首付比例 首套房的首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。 2、貸款難度 首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大。 根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
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首套房和二套房可以通過以下幾點予以區(qū)分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購限貸的城市，購買首套房的商業(yè)貸款首付比例大約為20%，而二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%；2、在貸款利率上：二套房的貸款利率一般約為首套房的1.1倍；3、在購房資格上：根據(jù)地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。
首套房和二套房的區(qū)別，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房:首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。
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