江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法((01) 規(guī)定業(yè)主如何使用維修資金
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根據(jù)江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第十三條維修資金使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 (二)可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關(guān)系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關(guān)系范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，決定維修資金使用。 第十四條對(duì)發(fā)生危及房屋安全情形需應(yīng)急維修、更新和改造動(dòng)用維修資金，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)代管部門(mén)組織相關(guān)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，及時(shí)維修。
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主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項(xiàng)維修資金是不可以退的。因?yàn)榘凑铡蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十二條的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。
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業(yè)主可申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金么可以申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的情況包括。 1、屋面防水損壞造成滲漏的。 2、電梯故障危及人身安全的。 3、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的； 4、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的。 5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身
2020.01.12 276 -
怎么計(jì)算住宅專項(xiàng)維修資金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
2020.10.21 247 -
住宅專項(xiàng)維修資金怎么記賬住宅專項(xiàng)維修資金的計(jì)算法為： 1、商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價(jià)的5%至8%的數(shù)額計(jì)算； 2、公有住房的業(yè)主交納每平米當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計(jì)算。
2020.05.14 308
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怎樣使用住宅專項(xiàng)維修資金，如何辦理
一、住宅專項(xiàng)維修資金可專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造; 1.住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 2
2022-01-20 15,340 -
專項(xiàng)維修資金是否屬于住宅維修資金？
根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書(shū)時(shí)，商品住宅銷售部門(mén)必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)行政主管部門(mén)將資金
2021-10-25 15,340 -
出售專項(xiàng)住宅專項(xiàng)住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主一定要交納維修基金嗎
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5
2022-04-23 15,340 -
出售住宅專項(xiàng)住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主是否一定要交納維修基金
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5
2022-04-18 15,340
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01:11
公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項(xiàng)維修基金”，是專門(mén)用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項(xiàng)賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25 -
00:59
房屋維修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)民法典的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃房屋的維修義務(wù)。當(dāng)租賃房屋需要維修時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人的合理期限內(nèi)予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時(shí)的維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。若是承
2,253 2022.04.17 -
01:10
不交房屋維修基金后果是什么不交房屋維修基金將可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。第一、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,643 2022.04.15
