商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)分為直接注銷(xiāo)、審查注銷(xiāo)和不予注銷(xiāo)三種情形。 直系親屬間變更買(mǎi)受人姓名的；經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；當(dāng)事人死亡的；因買(mǎi)受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的；買(mǎi)賣(mài)雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；買(mǎi)受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等情形，可辦理直接注銷(xiāo)手續(xù)。 因出國(guó)留學(xué)、到外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的；符合購(gòu)房合同中有關(guān)解除合同約定條款的；合同條款信息錄入有誤的；因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買(mǎi)受人需變更為另一方的；多個(gè)買(mǎi)受人共同購(gòu)買(mǎi)同套商品房，其中部分買(mǎi)受人解除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的等情形，可以辦理審查注銷(xiāo)手續(xù)。 如果符合辦理直接注銷(xiāo)或?qū)彶樽N(xiāo)的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(quán)(含已合同備案的房屋)的；已經(jīng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同初始登記的，不予辦理注銷(xiāo)手續(xù)。 按照規(guī)定，直接辦理合同備案信息注銷(xiāo)工作時(shí)限為2個(gè)工作日；審查辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，所退房源在鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤(pán)表上同步公示，開(kāi)發(fā)企業(yè)需公開(kāi)銷(xiāo)售所退房源。商品房買(mǎi)受人不得將預(yù)購(gòu)商品房再行轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓委托代理業(yè)務(wù)，不得向購(gòu)房人提供未取得房屋所有權(quán)證的房源信息。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)買(mǎi)受人要求注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息的申請(qǐng)要進(jìn)行確認(rèn)，不得以非正當(dāng)理由申請(qǐng)合同備案信息注銷(xiāo)，不得收取相關(guān)費(fèi)用。