房屋租賃合同必須明確的事項有哪些, 解除租賃合同的注意事項有哪些
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必須明確的幾點問題1出租屋現狀。保養(yǎng)、維修誰負責？2押金，視情況而定多少。3支付租金的方式，時間，及租金的多少（可變不？）4出租屋使用中產生的費用由誰負責？5可以轉租不？6出租屋使用的方式可以允許改變不？7解除租賃合同，雙方的條件是什么？【租房正規(guī)程序】A.雙方簽訂租賃合同B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。C.房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件作為合同附件。D.合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。E.辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。F.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。【租房注意點】A.不能提供產權(原件)的房主勿信B.產權證與身份證不對號的勿信C.向住所公安局確認身份證號碼。D.向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。目前國家并沒有標準的租房格式合同，多數合同都是房主與租房者共同擬定的，根據情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰來修，自己修還是房東負責修；租來的房子可不可以再轉租給別人；違反合同約定會承擔的責任等等，此外還有一些細節(jié)也應該注意，如合同中要寫明房子內的基本設施、家具、家用電器；寫清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔等。合同內容規(guī)定得越細，將來出現問題的可能性就越小。
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解除房屋租賃合同的注意事項有： 1.當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。 2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權的一方行使為必要。 3.要嚴格把握合同解除的條件。
訂立房屋租賃合同注意事項有： 1、審查合同主體資格； 2、合同條款應當完善； 3、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效； 4、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。
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房屋租賃合同的注意事項有哪些租賃房屋訂立合同需要注意查看租賃合同；問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔并是否在出租前結清；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據；應對提終止
2021.02.22 133 -
房屋租賃合同有哪些注意事項？簽訂房屋租賃合同的注意事項有：注意查看租賃合同；問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔并是否在出租前結清；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據；
2021.01.12 148 -
租賃房屋合同注意事項有哪些租賃房屋合同注意事項：1、必須簽一份租房合同，合同應該很詳細；2、約定好誰在租賃期內負責房屋的維修義務和費用；3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于房屋所有人；4、確認房產證上的人與簽合同的人是否一致，并核對出租人的房產證是否
2022.04.17 991
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簽署房屋租賃合同必須注意的事項有哪些
1、協(xié)商確認租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。 2、注意檢查出租方時候具有出租房屋的合法性，例如檢查產權證明(或經營權證明)，出租
2022-03-24 15,340 -
簽訂房屋租賃合同有哪些注意事項, 簽房屋租賃合同的注意事項有哪些
租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法
2022-03-09 15,340 -
簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項有哪些
1、雙方當事人的情況。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。 3、明確房屋的使用用途。 4、租賃期間的水電氣以及物
2022-05-29 15,340 -
房屋租賃合同的注意事項有哪些
;房屋租賃的注意事項在簽訂租賃合同時，以下方面應該特別注意： 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20
2022-04-01 15,340
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廠房租賃合同注意哪些事項廠房租賃合同注意事項包括以下這四點： 1、在簽訂合同前要核實出租人的身份，查看出租人的廠房權屬證明，以確定出租人是廠房的所有權人還是二房東； 2、在租賃合同之中明確房屋的租賃期限。如果是轉租的，轉租期限如果超過承租人剩余租賃期限的，那么超過
833 2022.11.21 -
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租房合同注意事項有哪些？當事人在簽訂房屋租賃合同時要注意以下細節(jié)：首先要寫清楚租賃合同雙方當事人的名稱或姓名、住址和所租賃的房屋地理位置、大小面積、數量、房屋內設施、設備以及現狀等。其次要寫清楚租賃的期限、租金和押金數額、以及租金的付款方式和期限。要寫清楚租賃期間
1,472 2022.04.17 -
01:45
租賃廠房合同注意事項租賃廠房合同應當注意以下事項： 1、雙方當事人的情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、廠房具體情況。長房的具體位置，寫明廠房的確切位置，簡要說明廠房的配備設施和設備。廠房的產權及產權人，寫明這套廠房為何種產權，產權人
2,489 2022.04.15
