賣出二套房算兩套房嗎
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算有兩套房，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會(huì)涉及營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售時(shí)，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體稅費(fèi)多少，要看您房子賣了多少年，以及房屋的面積等具體情況
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父母有兩套房算二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：自己有住房，給成年子女購(gòu)房；自己有住房，以未成年子女再購(gòu)；名下有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房算二套；全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房；貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首先購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，而且目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被認(rèn)做為二套房。因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的也依然會(huì)認(rèn)定為二套房。
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首套房賣了再買房算二套房嗎貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
2020.04.11 188 -
首套房賣了再買房算二套房嗎首套房賣了再買房算不算二套房，需視情況而定： 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房； 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 一、賣房子的流程如下：
2022.06.09 8,921 -
一套房賣掉再買算二套房嗎首先要確認(rèn)您在買房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣了。 1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房; 2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房; 3、如果在沒賣的情
2020.05.06 453
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婚前一套房婚后二套房算兩套房嗎
婚前各有一套房，如果產(chǎn)權(quán)登記加上名字，婚后計(jì)算為共同財(cái)產(chǎn)兩套房。如果婚前購(gòu)買的房屋增加了產(chǎn)權(quán)登記名稱，即使是共同財(cái)產(chǎn)?；榍耙环饺~購(gòu)買的房屋，婚后雙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記中加名的，是一方自愿向另一方贈(zèng)與房屋
2021-11-23 15,340 -
一套房第二套房賣了算首套嗎
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》等文件規(guī)定： 第一套房賣了 第二套房算首套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。 (2)貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房
2022-07-01 15,340 -
第一套房賣了第二套房算首套房嗎
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》等文件規(guī)定： 第一套房賣了第二套房算首套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。 (2)貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋
2022-07-01 15,340 -
第一套房賣了第二套房算首套嗎
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》等文件規(guī)定： 第一套房賣了 第二套房算首套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。 (2)貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房
2022-05-27 15,340
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00:49
婚前兩套房婚后買房算三套嗎婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來(lái)計(jì)算的。以家庭為單位界定來(lái)劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結(jié)婚之后無(wú)論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3
4,275 2022.04.17 -
01:18
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購(gòu)房的； 2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房的； 3、個(gè)人名下已持有全款購(gòu)買的住房，再次貸款購(gòu)房的； 4、個(gè)人名下還有貸款購(gòu)買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次
16,969 2022.05.11 -
00:55
兩套房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配兩套房產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，夫妻雙方首先可以通過協(xié)商的方式來(lái)完成分配問題。需要注意，如果雙方協(xié)商成功的話，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房產(chǎn)分割協(xié)議，來(lái)進(jìn)行權(quán)利的確認(rèn)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的話，雙方都有權(quán)利向具有管轄權(quán)的人民法院，提起財(cái)產(chǎn)分割之訴
651 2022.04.25
