簽訂購房補充協(xié)議應注意什么問題？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
應注意下列問題： 1.關于不可抗力的問題。導致開發(fā)商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 2.關于分攤建筑面積的問題。作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。 3.關于裝修標準問題。對于預售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被開發(fā)商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。 4.關于房屋所有權(quán)證辦理的時間。實踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
應注意下列問題： 1.關于不可抗力的問題。導致開發(fā)商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 2.關于分攤建筑面積的問題。作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。 3.關于裝修標準問題。對于預售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被開發(fā)商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。 4.關于房屋所有權(quán)證辦理的時間。實踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。
購房補充協(xié)議應注意問題如下：公攤面積誤差處理；裝修標準；改變支付方式；權(quán)屬證書辦理期限；保修、維修責任；不可抗力，應當明確不可抗力范圍限于法律規(guī)定的自然災害范圍；對于影響購房者購房要求的廣告或承諾內(nèi)容，廣告和宣傳內(nèi)容應以補充協(xié)議的形式在合同中固定，并約定明確的違約責任。
-
買房補充協(xié)議簽訂時應該注意哪些問題買房補充協(xié)議需要注意： 1、明確房屋權(quán)證辦理的時間； 2、明確關于公攤建筑面積； 3、明確約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額； 4、明確約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間。
2021.03.14 150 -
簽訂補充協(xié)議應注意什么補充協(xié)議作為合同的補充部分，是對整個合同的補充，一定意義上說補充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責任首先按照補充協(xié)議處理，如果補充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。 以購房合同為例應該包括以下內(nèi)容： 一、關于開發(fā)商逾期交房
2021.04.03 118 -
在簽訂補充協(xié)議的時候應該注意什么問題在簽訂補充協(xié)議的時候應該注意的問題： 1、補充協(xié)議的當事人應當與原合同當事人嚴格一致； 2、補充協(xié)議的形式應當與原合同一樣完備； 3、嚴格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。
2021.01.22 125
-
簽訂購房補充協(xié)議時應該注意哪些問題
一、要明確辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間 一般情況下，在購房合同里一般沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，即可依法追究其責任。 二、要約定
2022-10-13 15,340 -
簽訂購房補充協(xié)議一般需要注意什么問題
簽訂購房補充協(xié)議時需要注意的事項： 一、具體違約責任。 二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積。
2023-02-15 15,340 -
簽訂購房補充協(xié)議的原則是什么, 簽訂補充協(xié)議需要注意哪些法律問題
一、簽訂購房補充合同的原則（一）公平原則補充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補
2022-03-09 15,340 -
簽訂購房補充協(xié)議具體需要注意哪些問題
一、具體違約責任 1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在1
2022-11-09 15,340
-
00:53
買房應注意些什么問題在購房前，購房者應當首先確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預售許可證，如果是代理銷售的機構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關合同，認購書意向書的時候一定要認真的審查，特別是關于自身權(quán)利義務和
642 2022.05.18 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
00:59
買房簽合同應注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責任，賠償?shù)汝P系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17
